[Collins]: 2024 년 4 월 24 일 계획 및 허가위원회 회의가있을 것입니다. 이 회의는 오후 6시에 열립니다. 시의회 챔버에서 2 층 Medford City Hall, 85 George P는 운전하고 축소해야합니다. 서기 씨, 역할을 부르시겠습니까?
[SPEAKER_04]: 그것은 선물입니다. 선물이 있습니다. 또한 참석합니다.
[Leming]: 현재의.
[Collins]: 콜린스 부사장. 현재의. 5 개의 현재, 제로 결석. 이 회의는 주문하도록 요청됩니다. 여기에와 주셔서 대단히 감사합니다. 우리는위원회 위원 및 구역 지정 컨설턴트 외에도 방과 줌에 여러 도시 직원이 있습니다. 오늘 밤 회의를위한 행동 및 토론 항목 2 개월 전에 시작하여 Innes Associates 팀과 협력하는 구역 지정 조례 업데이트의 종이 번호 인 24033은 내년 9 월까지 계속 될 것입니다. 또한 대량 주택 파트너십이 운영하는 저렴한 주택 교육도 있습니다. 이것은 회의 후반에 발생합니다 우리는 공공 사업위원회 후에 재구성 할 것이므로, 구역 지정 조례 업데이트를 먼저, 도시 직원과 구역 지정 컨설턴트에게 전달하기 전에 계속 지켜봐 주시기 바랍니다. 우리가 오늘 밤 우리가 논의 할 내용의 최상위 라인을 빠르게 통과하기 위해. 음, 우리가 구역 지정 조례 업데이트에 대해 논의하고있는 마지막 계획 및 허가위원회 회의에서, 우리는이 구역 지정 수정 프로세스에서 우리가하고자하는 모든 것을 포착하고 권장 사항을 함께 모으기 위해 노력하는 진화하는 문서 인 메모를 살펴 보았습니다. 시의회 의원과시 직원으로부터 ZBA 및 CDB의 포괄적 인 계획, 주택 생산 계획, 기후 행동 및 적응 계획을 세우고 다음 18 개월 동안 이러한 다양한 정책과 프로젝트를 국소 배치로 그룹화하는 방법 프로젝트. 그래서 우리는 여전히 그 메뉴에 그 메뉴에 추가하고 있음을 살펴 보았습니다. 다양한 정책의 상태를 발전시키고 변경합니다. 우리가 따라갈 때 업데이트 될 것입니다. 오늘 밤 데크에있는 것은 도시 직원이 권장하는 정의 및 정의 변경을 검토하는 것입니다. 그리고 직원으로서 우리는 현장 계획 검토와 매핑 프레임 워크를 살펴볼 것입니다. 그리고 회의가 끝날 때, 우리는 또한 우리가 현재 계획하는 것의 종류에 대한 간단한 개요를 할 수 있다고 생각합니다. 이 과정은 그 중 하나였습니다 현재 단계를 진행할 때에도 몇 단계를 계획하려고합니다. 그와 함께 시의원이나시 직원이 먼저 말하고 싶은 것이 없다면 Emily Innes에게 바로 전달하게되어 기쁩니다. 줌에 손을 내밀지 않고 아무것도 보지 못하고, 에밀리, 계속해서 가십시오.
[Emily Innes]: 대단히 감사합니다, 부사장. 내 화면을 공유하겠습니다. 기록을 위해, Innes의 Emily Ennis가 동의합니다. 저는 두 명의 동료 인 Paola Ramos-Martinez와 Jemmy Rocha와 시의회가 알고 있고 함께 일하고 있다고 생각하는 Jonathan Silverstein과 함께 합류했습니다. 그는이 과정에서 법적 검토를 제공 할 것입니다. 다시 만나서 반갑습니다. 오늘 우리가있는 곳을 안내하고 싶습니다. 따라서 이미 업데이트 된 각서를 받아야합니다. Paula가 마지막 회의에서 언급 한 바와 같이, 우리의 의도는 모든 회의 전에이를 보내는 것입니다. 우리가 일하고있는 것들의 상태를 알고 있습니다. 나는 또한 그것에 대한 약간의 업데이트를 받았습니다. 우선, 우리는 4 월 24 일에 여기에 있습니다. 우리는 킥오프를했습니다. 우리는 초기 직원 상태 회의에 대해 논의했습니다. 그래서 우리는 앞으로 나아가고 있습니다. 실제 텍스트를 함께 가져 오기 위해 노력하고있는 정의 목록을 제공하겠습니다. 그리고 콜린스 부통령이 말했듯이, 나는 초기 식별자 인 다른 문제들에 대해 이야기했습니다. 그리고 우리는 6 월 30 일 이전에 마지막 회의에 도착할 때까지 다음 몇 회의 회의에서 주기로 이동할 것입니다. 이것은 마지막 회의입니다. 초안을 검토하고, 당신의 의견을 듣고, 그에 대한 의견을 듣고, 그 첫 번째 검토 후 회의에서, 당신이 편안하다면 당신이 시의회로 넘어 가기 위해 그 초안을 추천하는 것을 추천했습니다. . 입양을 위해. 그래서 그것은 지속적인주기가 될 것입니다. 또한, 우리는이 과정의 일부인 다른 조각을 살펴볼 것입니다. 당신이 기억한다면, 우리는이 회계 연도 말 이후에 일어나는 일의 2 단계와 3 단계에 대해 이야기했습니다. 그리고 그것은 특정 지역을 보는 데 포함될 것입니다. 그래서 우리는 우리가 매핑과 분석을 수행 할 사이클에있을 것입니다. 그리고 프레젠테이션이 끝날 때 그것에 대해 조금 더 이야기 할 것입니다. 그러나 우리가 그렇게함에 따라, 우리는 당신이 진보와 목표에 대해 계속 업데이트 할 것입니다. 6 월부터 7 월 1 일부터 12 월 31 일까지 기간을 다루고 내년 1 월과 6 월 사이에 어떤 일이 발생하는지 살펴볼 수있는 완전한 작업 계획을 세우는 것입니다. 그래서 우리는 6 월 마지막 회의가 끝날 때 그 작업 계획을 제공 할 것으로 예상 할 것입니다. 따라서 현재로서는 콜린스 부통령의 권고 사항 인 메모에 추가 사항을 검토합니다. 건물 부서의 광범위한 추천이 있었는데, 그 중 일부는 오늘 우리가 이야기 할 내용에 포함 시켰습니다. PDS의 기후 브레인 스토밍. 나는 그 중 일부가 구역 지정과 관련이 있고 다른 일부는 구역 설정에 영향을 미칠 수 있지만 반드시 직접 구역 설정과 관련이있는 것은 아닙니다. 앞서 언급했듯이 Jonathan Silverstein을 기내에서 가져 왔을 것입니다. 그가 지금까지 당신과 함께한 일을 바탕으로 그분의 추천을 우리에게 제공합니다. 그래서 우리는 그것을 메모의 다음 반복이나 그 이상으로 통합 할 것입니다. 또한 GIS 기반 구역 지정지도를 검토하고 채택하고 싶습니다. 나는 당신이 몇 년 전에 구역 설정지도 나 변경을 채택했다고 생각하지만 이것은 GIS 기반이 될 것입니다. 시 직원은 작업을 해왔으며 우리는 우리의 분석을 취하고 할 것입니다. 이것들은 정의이므로 Paola가 마지막 회의에서 일련의 정의를 발표했음을 알고 있습니다. 우리는 건물 부서의 권장 사항의 정의를 추가했습니다. 그리고 이것은이 토론 라운드의 전체 정의입니다. 우리가 2 단계와 3 단계로 이동함에 따라 더 많은 정의를 추가하고 명확하게 할 것으로 예상됩니다. 그러나 이것은 적어도 우리를 시작하게합니다. 우리는 지금 이것을 채우고 있으며, 당신의 검토를 위해 5 월 8 일에 당신을 위해 모든 정의를 갖기를 기대해야합니다. 질문, 우리는 회의 전에 당신에게 그들을 데려 오므로, 당신은 그것들을 검토 할 기회가 있습니다. 그러나 이것을 살펴보면 오늘 밤 질문이 있으시면 기꺼이 토론 해 드리겠습니다. 건물 부서가 식별 한 것과 우리가 이미 가지고있는 것 사이에는 약간의 중복이 있었으므로보기에 좋았습니다. 거기에 일관성이있었습니다. 우리는 또한 메모, 첫 번째 메모, 사용 테이블에 몇 가지 새로운 용도를 추가한다는 아이디어뿐만 아니라 주차 코드와 주차 코드가있는 대신 주차 코드를 대체 한 다음 누군가를 대체했습니다. 다른 테이블로 가야합니다. 사용 표에서 실제 정사각형 영상 요구 사항으로 교체합니다. 우리는이 시점에서 이러한 요구 사항을 변경하지 않습니다. 그것은 프로젝트의 뒷부분에 올 수 있지만 지금 당장 우리는 단지 그것들을 설정하고 코드가 아닌 공간 요구 사항 및 혼합 사용 건물을 위해지면에서 허용되는 용도. 나는 당신의 기존 사용 테이블 및 주차 규정입니다. 나는 이미 주차 코드를 갖기 위해 변경했습니다. 로드 코드는 코드가 아니라 실제 요구 사항입니다. 이것이 바로 이것이 어떻게 생겼는지입니다. 그래서 그것은 노란색입니다. PC는 주차 코드입니다. LC는 로딩 코드입니다. 예를 들어, 주차 코드 A 대신 분리 된 독신 주택을 볼 수 있습니다. 주차 코드 A1 대신 주거 구조에 부착 된 단독 주택 거주지에 주택 당 2 개의 공간입니다. 주거 단위 당 1.5이고 내가 통과 할 때 그 모습을 볼 수 있습니다. 오렌지,이 주황색과 흰색에서는 여기에 사용 테이블을 변경할 수있는 잠재적 인 변경 사항과 정의가있는 곳을 확인했습니다. 여러분은 여러 주거 클래스 A와 클래스 B를 봅니다. 이는이를 통합하기위한 우리의 송금의 일부입니다. 그리고 우리가 통과 할 때, 당신은 주차 및 적재의 변화를 다시 볼 수 있습니다. 그리고 우리는 몇 가지 다른 용도가 들어오고 있습니다. 예를 들어 강아지 탁아소는 정의가 있으면 용도 표에 추가해야합니다. 카페, 커피 숍, 자동차, 클래스 3 폐차장. 우리는 또한 그러한 사용이 무엇을 해야하는지 제안 할 것입니다. 어떤 지역에서 어떤 지역이 통과 할 때 허용되어야합니다. 그리고 우리는 도시 직원들에게 단 하나의 질문이 있습니다. 액세서리 보육은 주차 코드에 예를 가지고 있었으므로 실제로 어떤 것이 적용되는지 알지 못합니다. 그래서 우리는 그것을 볼 것입니다. 그러나 그것은 긴 목록의 첫 번째 단계입니다. 평소와 같이, 오늘 밤 회의 후에이 프레젠테이션을하겠습니다. 앞으로 회의 전에 변경 사항이 있습니다. 이번에는 짧은 타임 라인이있었습니다. 나는 사이트 계획 검토에 대해 이야기하고 싶지 않았으므로 각서에서 기억한다면 주요 프로젝트, 마이너 프로젝트, 도버 수정 및 잠재적 도시 현장 계획의 가능성이있었습니다. 그래서 나는 당신을 위해 요약했습니다. 이것은 당신의 기존 주요 프로젝트 검토이며 전체 텍스트가 아닌 몇 가지 주요 부분이지만 커뮤니티 개발위원회는 검토 기관입니다. 주요 프로젝트 검토를위한 특정 임계 값이 있습니다. 특정 타임 라인이 있습니다. 또한 도버 수정안에 대한 기존 사이트 계획 검토도 있습니다. 그리고 동일한 검토 기관 임계 값은 조금 더 적습니다. 해당 규정 중 하나에 자격이 없습니다. 타임 라인은 동일합니다. 따라서 우리는 두 가지 모두에 대한 현재 프로세스가 모범 사례와 일치하는지 여부를 살펴보고 해당 사이트 계획 검토를 부르는 것이 주 차원의 대화의 주제입니다. 지금 당장 이에 대한 변경 사항이있을 수 있습니다. 우리는 그것을 주시하고 있습니다. 그런 다음 사소한 계획 검토 프로세스를 추가하면 종종 관리 검토로 수행되며 현재 보유하고있는 것보다 낮은 임계 값으로 사이트 계획 검토를 허용합니다. 면제가 필요하거나 무언가가 필요한 신청자는 관리 검토에 동의하지 않는 것이 항상 위로 적용될 수 있으므로 고려해야 할 사항입니다. 그런 다음 도시 프로젝트 검토를 추가하여 공개 포럼에 질문, 프로젝트에 대한 정보, 프로젝트에 대한 토론 및 커뮤니티 대화를 해결하기 위해 일부 디자인을 조정할 수있는 가능성조차 추가합니다. 도시 프로젝트 검토가 없으면 때때로 정보주기와 응답이 손실됩니다. 그래서 그것은 고려해야 할 것입니다. 이것은 Pittsfield의 것입니다. 시 직원이 신청자와 함께 할 수있는 점검 목록이있는 행정 검토의 예입니다. 그리고 맞지 않는 것이 있다면. 내가 말했듯이 신청자는 커뮤니티 개발위원회에 갈 수 있습니다. 피츠 필드에서는 커뮤니티 개발위원회이기도합니다. Brookline은 교육 용도, 특히 거주지에있는 시치 검토를 보유하고 있습니다. 비영리 교육뿐만 아니라 시립 교육도 검토하는 데 사용될 수 있으며,이를 Medford의 다른 도시 용도로 확장하고 그 모습을 확대하는 것에 대해 생각합니다. 그리고 마지막으로 매핑 분석을 위해 포괄적 인 계획으로 돌아갑니다. 이것이 포괄적 인 계획의 미래 토지 이용지도입니다. 이 계획의 복도, 사각형 및 이웃에 대한 정의를 보고이 프로젝트의 2 단계 및 3 단계에서 해결해야 할 사항에 대한 분석을 시작하십시오. 그리고 이것은 현재와 6 월 말 사이에 우리가하는 일과 6 월 말에 당신에게 전하는 작업 계획을 정의 할 것입니다. 그래서, 그것은 내가 당신에게주고 싶었던 기본 업데이트입니다. 이 슬라이드로 돌아가서 기쁩니다. 지금은 공유를 중단 할 것입니다.하지만 여러분 모두가 논의하고 싶은 모든 것을 뒤로 물러서서 기쁩니다. 그런 다음 정의, 현장 계획 검토 또는 주차 측면에서보고있는 내용에 대한 귀하의 아이디어에 대한 피드백을 받고 싶습니다. 우리가 오늘으로 이동 한 후에, 다음 주에, 우리는 다음 주에 우리가 5 월 8 일에 만날 때, 당신은 초안 정의를 가질 것이고, 당신은 언어 검색 사이트 초안을 검토 할 것입니다. 우리가 당신에게 가져 오는 다음 단계에 대한 제안을하십시오. 예를 들어, 레밍 카운슬러가 우리에게 몇 가지 텍스트를 주었다는 것을 알고 있습니다. 일부 변경에 대해. 우리는이 내부와 논의를 검토하고 있으며, 우리는 도시 직원과 논의한 다음 프로세스에 적합한 곳에서 다른 사람들이 앞으로 나아갈 것인지를 듣고 기뻐하는 곳을 스스로 논의합니다.
[Collins]: 감사합니다, 에밀리. 그 개요에 정말 감사합니다. 프레젠테이션을 기반으로 몇 가지 질문이 있다는 것을 알고 있지만 시의회 의원에게 먼저 갈 것입니다. 나는 Leming 평의원을 본다. 계속하십시오.
[Leming]: 두 가지 질문. 먼저, SPGA, 특별 허가 부여 기관에서 커뮤니티 개발위원회로 정의가 변경되는 것을 알았습니다. 나는 단지 그 변화의 결과가 무엇인지 궁금해했다. 그렇다면 한 용어에서 다음 용어로 변경하는 것에 대해 조금 설명해 주시겠습니까? 내가 Adu 조례를 겪을 때 그것을 알았 기 때문입니다.
[Emily Innes]: 그렇습니다. 그래서 나는 그것이 건물 부서에서 왔다고 생각합니다. 그것에 대한 상태 시트를 두 번 확인해야합니다. 그리고 나는 단순히 커뮤니티 개발위원회가 정의에 추가 된 다음 확인해야한다고 생각합니다. 나는 그것이 반드시 변화하고 있다고 생각하지 않습니다. 정책에 따르면, 여러 가지 일관성 문제가 발생했으며, 그 범주가 용어가 전체적으로 일관되도록하는 범주에 있다고 생각합니다. 그러나 Alicia Hunt가 있다고 생각하고 Danielle이 있다고 생각한다면, 당신이 그것에 대한 추가 정보가 있다면, 왜 그것이 당신 모두에게 내 시간을 기꺼이 만들어주는 건물 부서에서 왔을지 모르겠습니다.
[Leming]: 감사합니다. 그리고 두 번째 질문은 일종의 관련입니다. 그래서 저는 커뮤니티 개발위원회의 프로젝트 승인과 계획 부서의 승인을 위해 임계 값이 낮은 점, 행정 검토를 발견했습니다. 그리고 예를 들어 커뮤니티 개발위원회에서이를 줄이기 위해 광고 조례에 대한 제안을 제안한 한 가지 변경 사항 모든 경우에 검토하여 계획 부서의 검토를 관리하십시오. 지금까지 우리의 조례를 분석 할 때, 당신은 평소에 가질 수있는 것이 커뮤니티 개발위원회의 허가가 필요한 다른 사례들을 알아 차리나요? 직원 수준에서? 나는 단지 작은 프로젝트처럼 생각합니다. 지금까지 당신의 비공식적 인 것은 무엇입니까?
[Emily Innes]: 나는 당신이 당신과 나는 그것에 대해 같은 방식으로 생각하고 있다고 생각합니다. 예, 나는 기존 건물을 사용하는 것이 매우 간단하지 않은 작은 프로젝트 프로젝트 인 여러 곳에서 그것을 보았지만, 당신은 필요로하는 약간의 영향을 미칠 수 있습니다. 검토됩니다. 주요 계획 검토에 대한 귀하의 임계 값은 이미 상대적으로 높습니다. 임계 값이 훨씬 낮은 것을 보았으므로 걱정이 적습니다. 그러나 행정 검토를 해야하는 두 가지 이유가 있다고 생각합니다. 1은 커뮤니티 개발위원회가 실제로 가질 필요가없는 상당히 간단한 것들을 많이 얻고 있기 때문입니다. 그리고 다른 하나는, 당신이 정말로 원하는 사용을 장려하려고 노력하고 관리 검토를 받으면 해당 용도가 나오지 않는 것의 차이를 만들 수 있기 때문입니다. 그러나 행정 검토의 핵심은 검토가 무엇인지 명확하게 만들고 있다고 생각합니다. 그리고 그것이 체크리스트가 들어오는 곳입니다. 그렇습니다. 예, 그렇습니다. 아, 잠깐, 이것은 커뮤니티 개발위원회에 가야합니다. 예, 그렇습니다. 좋아요, 우리는 좋습니다. 당신은 계속해서 그렇게 할 수 있습니다. 그리고 나는 그것이 더 쉬워집니다. 체크리스트의 기준을 어떻게 구성하는지에 대한 이러한 유형의 사고는 신청자와 행정 검토를 위해 관리 검토를 수행하는 사람들이 더 쉽게 할 수 있습니다.
[Clerk]: 감사합니다.
[Hunt]: 헌트 감독. 나는 단지 그 질문에 대해 일종의 피기 백을하고 싶었고 우리가 우리가 있었는지, 에밀리의 말과 내가 생각했던 사용이 이것의 좋은 예, 에밀리의 좋은 예입니다. , 현재 코드에서 보호 된 도버 사용은 현장 계획 검토를 위해 커뮤니티 개발위원회로 이동해야합니다. 그리고 특별 허가, 그리고 프레젠테이션에있는 표준 사이트 계획 검토 임계 값보다 작은 사례가 있으며 사이트 계획 검토보다는 관리 검토를 위해 갈 수있는 사례가 있습니다.
[Emily Innes]: 전적으로. 예를 들어, 건물에 보육 센터가 있다고 생각합니다. 누군가가 다른 곳으로 비즈니스를 움직이기로 결정했기 때문에 그 사용은 끝납니다. CD 보드는 일반적으로 10,000 평방 피트 미만이기 때문에 CD 보드를 트리거하지는 않지만 동일한 용도입니다. 그러나 도버 수정안 사용이기 때문에 여전히 이사회 앞에 가야합니다. 나는 그것이 행정 검토에 이상적인 상황이라고 생각합니다. 동일한 용도, 같은 장소로 들어가는 것만으로 도버이기 때문에 앞에 올 필요가 없습니다. 그것이 훨씬 더 큰 변화라면, 무언가를 말하면, 당신은 알다시피, 더 큰 사용 강도를 가질 수있는 육아가 아닌 교육적 사용 일 수 있습니다. 그래서 우리는 그 임계 값이 어디에 있어야하는지에 대한 대화를 가질 수 있다고 생각합니다. 아시다시피, 우리는 구조를 생각해 낼 수 있지만, 제가 중요하다고 생각하는 임계 값을 유발하는 것입니다. 그리고 보육과 같은 것은 소규모 사업입니다. 당신은 그것이 거기에 있기를 원합니다. 커뮤니티에서 중요한 용도입니다. 따라서 필요한 것 이상으로 장벽을두고 싶지 않습니다. 그리고 그것이 실제로 행정 검토가 더 작은 용도 또는 덜 강렬한 용도의 장벽을 줄이는 데 도움이 될 수있는 곳이라고 생각합니다.
[Collins]: 감사합니다, 에밀리. 질문에 감사드립니다. 감독 헌트,이 시점에서 더 많은 것이 있습니까?
[Scott Vandewalle]: 현장 계획 검토와 관련하여 내가 생각하는 질문 중 하나는 시행입니다. 이와 동일한 관리 메커니즘이 진행중인 현장 계획으로 수정하는 데 사용할 수 있습니까? 현장 계획에서 프로젝트가 변하는 것은 드문 일이 아닙니다. 그리고 때로는 당신이 그것이 전공이거나 미미한 지 결정해야합니까? 사소한 변화입니까? 행정적으로 처리 할 수 있습니까? 재검토를 위해 이사회로 돌아 가야하는 주요 변화입니까? 그 언어는 어떤 식 으로든 그 언어로 연주 할 것인가?
[Emily Innes]: 그렇습니다. 정확히 당신이 방금 말한 이유 때문에 그렇게해야한다고 생각합니다. 그리고 나는 분류가 완벽하다고 생각합니다. 체크 오프 할 수있는 사소한 변화가 무엇인지 어떻게 정의합니까? 이사회에 가야하는 주요 변화가 무엇인지 어떻게 정의합니까? 그리고 면제도 마찬가지입니다. 누군가 앞으로 와서 말하면, 나는 행정 검토에 가깝지만 한 가지만 가지고 있기 때문입니다. 커뮤니티 개발위원회까지 시작하는 임계 값은 무엇입니까? 우리는 아마도 서로 상당히 일치하게 만들 수 있으므로 더 높은 수준의 검토 또는 더 강렬한 검토 수준을 유발하는 것이 분명합니다.
[Scott Vandewalle]: 그렇습니다. 진행중인 프로젝트에서는 확실히 진행중인 건물 검사관이 될 것입니다. 일관되지 않고 위층에서 차기 시작하고 알아야 할 변화에 대한 첫 번째 변화가 될 수 있습니다. 어떤 의미에서, 어떤 의미에서, 우리는 이런 것들에 대해 생각해야합니다. 그리고 그들이 미성년자와 큰 변화를 구성하는 것에 대한 느낌이 있다면, 그들은 약간의지도를 주거나 적어도 그것을 알 수 있습니다. 그리고 프로젝트 중에는 보는 것은 드문 일이 아닙니다. 특히 대규모 프로젝트가 진행 중이며 갑자기 그들은 이것을 할 수 없거나 다르게 무언가를하고 싶습니다. 그리고 당신은 내가 누군가에게 말해야합니까, 아니면 괜찮습니까? 그리고 나는 그들이 돌아가서 무엇을 해야하는지 이해할 수있는 가이드 라인이 있는지 확인하고 싶습니다.
[Emily Innes]: 안내의 명확성이 매우 중요합니다. 특히 누군가가 현장에 나가서 그들이 무엇을 해야하는지 잘 모르겠습니다. 그래서 음, 알다시피. 다시 체크리스트를 구축 할 수 있다고 생각합니다. 이 기준을 충족합니까? 좋아, 나는 그것을 처리 할 수있다. 그 이상으로 넘어가나요? 나는 그것을 다른 사람에게 쫓아 내야합니다. 그리고 그것이 행정 결정 일 때, 그 결정은 그 내에서 결정되었다는 문서. 우리는 양식 또는이를 작성하는 데 필요한 모든 것을 작업 할 수 있습니다. 우리는 그것들이 무엇인지 논의 할 수 있습니다.
[Scott Vandewalle]: 맞아, 나는 기술적으로 건축 부서가 계획위원회의 시행 대리인이라는 생각으로 헛된 일을한다. 그래서 우리는 그러한 지침을 갖고 싶다. 좋아요, 감사합니다.
[Collins]: 감사합니다, 커미셔너. 피어스 대통령?
[Bears]: 감사합니다. Collins 의장,이 업데이트와 프레젠테이션에 감사드립니다. 보기에 매우 도움이됩니다. 방금 몇 가지 질문이있었습니다. 하나, 당신은 주정부 수준에서 현장 계획 검토가 논의되고 있다고 언급했을 때 조금 더 많이 갈 수 있습니까? 그 토론이 어떻게 보이는지 조금 더 갈 수 있습니까? 그리고 알다시피, 당신은 무엇이 아시다시피, 변화, 입법 변화 또는 기타, 그리고 단기적으로 일어날 가능성은 무엇입니까?
[Emily Innes]: 예, 사과하겠습니다. 나는 약 2 주 정도를 보지 않았다. 따라서 추가 업데이트가있을 수 있습니다. 우리는 직원에게 누군가가 있습니다. 또한 그것을 조사하지만 그녀와 나는 그것에 연결하지 않았습니다. 따라서 입법 변경이 제안되었습니다. 따라서 현재, 현장 계획 검토는 실제로 매사추세츠의 구역 지정법에 따라 다루지 않았지만 특별 허가 절차는 많지 않지만 현장 계획은 많지 않습니다. 판례법 예측 계획이지만 올해 내가 찾은 모든 도시는 약간 다른 방식을 가지고 있습니다. 따라서 법안이 제안되었습니다. 대중 시립 변호사 협회는 내가 본 마지막 부분입니다. 그리고 내 이해는 그것에 대한 토론이있을 것임을 이해합니다. 따라서이 입법 세션에서 일어날 일이 무엇인지 또는 그것이 해제 될 것인지 모르겠지만 MBTA 커뮤니티 프로세스에 대한 현장 계획 검토에 대한 토론과 함께. 나는 그 대화가 진행될 것으로 기대합니다. 매우 간단한 요약을 제공하기 위해 일부 커뮤니티에는 특별 허가 절차에 매우 가까운 사이트 계획 검토 프로세스가 있습니다. 그리고 우려는 실제로 MBTA 커뮤니티 법의 관점에서 법에 의해 요구되는 바와 같이 실제로 올바른 사용이어야한다는 것입니다. 따라서 특별 허가에 너무 가까운 사이트 계획 검토 프로세스는 오른쪽 사용에 대한 아이디어를 준수하지 않을 수 있습니다. 그래서 그것은 검토의 임계 값이며 필요한 것은 문제입니다. 현장 계획 검토는 실제로해야합니다 음, 어, 사용을 거부하는 것이 아니라 수정 또는 사용을 제어하는 것. 특별 허가를받은 반면, UH, 계획위원회 또는 귀하의 경우 커뮤니티 개발위원회는 실제로 사용을 거부 할 수 있습니다.
[Bears]: 알았어요. 그리고 감사합니다. 나는 지금, 어, 청구서, 음, 그것을보고있다.
[Emily Innes]: 그리고 우리는 그것을 더 많이 탐구하고 5 월 8 일에 당신을 위해 업데이트 할 수 있습니다.
[Bears]: 예, 호의적으로보고 된 것 같지만 지금은 앉아 있으므로 누가 그 의미를 알고 있습니다. 대통령은 기록을 위해 법안 번호는 얼마입니까? H3551입니다.
[Collins]: 감사합니다.
[Bears]: 적어도 그것은 NMLA가 12 월에 댓글 편지를 보냈다는 것입니다.
[Emily Innes]: 그것이 내가 가진 것입니다. 그리고 나는 그들이 편지를 다시 발행했다고 생각합니다. 그래서 나는 여러분 모두에게 공개 문서를 제공하게되어 기쁩니다. 도움이 될 경우 그들에게 보내 드리겠습니다.
[Bears]: 알았어요. 예, 아직 살아있는 것 같습니다. 그래서 그것은 2 학년의 4 월에 입법부에서 많은 법안에 대해 말할 수있는 것 이상입니다. 다른 몇 가지 질문. 따라서 타임 라인을 이해할 수 있습니다. 우리는 6 월 30 일 이전에 작업을 수행 할 것이 정의 질문, 사이트 계획 검토 질문, 사용 테이블의 형식에 대한 업데이트 및 업데이트라고 말하는 것이 공평합니다. 디지털, GIS 구역 지정지도를 보았습니까, 아니면 기본적으로 우리가 지금부터 6 월 30 일 사이에 작업하는 것입니까?
[Emily Innes]: 나는 지금 우리가 지금부터 6 월 30 일 사이의 것 이상으로 나아갈 것으로 기대합니다. 우리가 찾고있는 것은 해결하기 가장 쉬운 것들입니다. 그래서 내가 말했듯이, 나는 5 월 8 일에 최소한 현장 계획 검토에 대한 첫 번째 언어를 가져 오기를 희망합니다. 5 월 8 일의 정의는, 당신이 그것들을 검토 할 때, 우리는 다음 단계에서 작업 할 것입니다. 그래서 상태 메모가 있습니다. 우리가 앞으로 나아갈 수있는 몇 가지가 더 있다고 생각합니다. 나는 오늘 당신을 위해 내놓은 일정을 바탕으로, 우리는 아마도 당신이 볼 수 있도록 지금부터 6 월 30 일 사이에 약 3 번의 변경 사항을 가져야한다고 생각합니다. 그래서 우리는 오늘 내가 발표 한 것보다 더 많은 것을 발전시킬 것입니다. 우리가하려는 것은보다 집중적 인 작업 계획을 세우는 것이라고 생각합니다. 6 월 30 일 이후에 발생하는 동네 정사각형 복도이지만, 그렇지 않으면 알려진 변경 사항 사이에서 우리가 할 수있는만큼 다루고 있습니다.
[Bears]: 엄청난. 알았어요. 도움이됩니다. 감사합니다. 그리고 마지막 것은 단지 a입니다 메모 형식에서는 메모가 훌륭하다고 생각합니다. 나는이 프레젠테이션이 환상적이라고 생각합니다. 나는 단지 도움이 될 수있는 사소한 것만, 적어도 메모 형식에서 나에게 도움이 될 것이라고 생각합니다. 주제 테이블에 있습니다. 1 단계에서 고려되는 모든 것이 그 자체로 또는 제안 된 변경 테이블이되도록 분할 할 수 있다면 죄송합니다. 1 단계에서 고려되는 것은 자체 테이블과 같은 것과 그 이후에가는 모든 것입니다. 두 번째 테이블에 있습니다. 서식은 그냥 동일하게 유지 될 수 있지만, 나는 그것이 Excel 스프레드 시트라면, 나는 단지 분류 할 것이지만, 우리가 무엇을 보는 데 도움이 될 것입니다. 나중에보다 빨리 행동하거나 적어도 나중에보다 빨리하는 것을 고려합니다. 그리고 나는 또한 상태 메모에 포함시키는 것이 무엇인지, 그리고 어딘가에, 나는 그것이 어디에 있는지 정확히 볼 때 확실하지 않다고 생각합니다. 주제 테이블 직전에 또는 아마도 주제 테이블 직후에 우리가 이미 추가 연구가 필요한 것으로 식별 된 항목을 꺼낼 것입니다. 나는 그것이 우리가 앞으로 몇 달 동안지도에서하고있는 일의 일부가 될 것이라는 것을 알고 있지만, 최근 회의에서 토론을했다는 것을 알고 있습니다. 포함, 운송 수요 관리, 연계 및 Nexus 연구의 필요성. 그리고 우리는 또한 계획 개발 및 지속 가능성, 이웃 연구 및 RFPS가 제시 한 다양한 보조금에 대해 이야기하고있었습니다. 해당 항목을 포함하는 테이블을 갖는 것이 유용 할 수 있다고 생각합니다. 따라서 목록이 오래 걸리면 얼마나 오래 걸리기 시작하는지 알 수 있습니다. 우리가 나가서 더 많은 자금을 확보하거나 더 많은 보조금을 찾거나 6 개월 또는 12 개월이 있어야한다는 것을 알게 될 것입니다. 공부가 진행되는 곳을 알고 있습니다. 내가 볼 수 있도록 도움이되지만 그렇지 않으면 이것은 내가 정말 흥분한다는 것을 알고 있습니다. 그리고 나는 2 주 마다이 메모를 업데이트하는 것 같은 느낌이 든다. 감사합니다
[Emily Innes]: 그 변화를 기쁘게 생각합니다. 내가 오늘 오후에 대해 생각했던 또 다른 것은 우리 가이 테이블의 5 번을 보면, 그 테이블의 32 번을보십시오. 숫자가 없어서 좌절했기 때문에. 그러한 변화를하게되어 기쁩니다. 그리고 우리가 그 메모를 계속 사용하여 프로세스와 어디에 있는지, 어디로 가고 있는지 검토 할 때 카운슬러가 가지고있는 다른 제안은 그것을보다 실행 가능한 문서로 만들고 사용하기 쉽게 만들 것입니다. 그것들을 켜는 것을 기쁘게 생각합니다. 그래서 감사합니다. 나는 이것이 훌륭한 아이디어라고 생각합니다.
[Bears]: 엄청난. 매우 감사합니다. 정말 감사합니다.
[Collins]: 엄청난. 고마워요, 베어스 대통령 감사합니다, 에밀리. 이 토론에 정말 감사합니다. 나에게서 질문을 명확히하는 몇 가지. 우리가 이야기하고있는 확인하고 싶습니다 이위원회는이위원회의 다음 소집에서 제안 된 변경 사항을 검토했습니다. 여기에는 용도 제안서도 포함됩니다. 맞습니까?
[Emily Innes]: 맞습니다.
[Collins]: 좋아요, 감사합니다. 그리고 정보를 취하는 선호하는 방법은 단지 역설을하고 내가 올바르게 받고 있는지 확인하는 것입니다. 그래서 제 이해는 그게됩니다 예를 들어, 사용 테이블 및 주차 규정에서는 실제로 아무것도 바뀌지 않습니다. 규정 요구 사항은 변경되지 않습니다. 우리는 명명법을 일관성있게 만들기 위해 업데이트하고 있습니다. 맞습니까?
[Emily Innes]: 맞습니다. 현재, 당신은 문자 기반 코드를 사용하고 있으며, 우리는 글자를 실제로 언급 한 내용으로 대체하고 있습니다. 따라서 직원 당 평방 피트 당 단위당 공간 일 수 있습니다. 우리는 단지 그것을 한 번에 쉽게 볼 수 있도록 테이블로 옮기고 있습니다.
[Collins]: 엄청난. 확인해 주셔서 감사합니다. 그리고 앞에서 언급했듯이 그것이 환영받는 변화가 될 것이라고 생각합니다. 우리의 작업의 일부는이 과정의 후반부에서 3/4에서 더 실질적인 것을 살펴볼 것입니다. 우리는 다양한 계획의 물건을 통합하여 이웃지도에 대한 더 실질적인 변화를 고려할 것입니다. . 그리고 다른 경우, 우리는이 문서를 더 읽기 쉽고 유용하게 만들려고 노력하고 있으며, 우리가 이미 허용하고 권장하고자하는 용도와 개발이 비즈니스 측면과 도시 쪽. 그리고 나는 그것이 확실히 이것에 속한다고 생각합니다 범주. 사이트 계획 검토 제안 변경 사항으로 다시 빠르게 앞으로 나아갑니다. 사소한 계획 검토, 행정 검토, Municipal을 고려할 수있는 권장 사항으로 신속하게 돌아 오는 것이 마음에 들지 않는다면. 궁금합니다. 미성년자와 행정의 차이점은 무엇입니까? 둘 다 고려하고 있습니까? 그것은 나에게 그것이 하나일지도 모르는 것처럼 들리지만, 나는 거기에 구별이 궁금합니다.
[Emily Innes]: 나는 실제로 그것을 생각하고있다. 나는 단지 슬라이드를 당겨서 모두 볼 수 있습니다. 나는 사소한 계획 검토 또는 행정 검토를 같은 것으로 생각하고 있습니다. 그럴 필요는 없습니다. CD 이사회는 사소한 계획 검토를 수행 할 수 있지만, 간소화하는 방법에 대한 생각의 관심사에서 사소한 계획 검토를 권장합니다. 사소한 계획 검토가 관리 검토라고 생각합니다. CD 보드의 두 번째 레벨이 아니라. 그리고 다시, 그것은 두 가지입니다. 커뮤니티 개발위원회의 일부를 줄이는 것입니다. 나는 공무원을 만난 적이 없지만 작업량을 줄이는 것을 신경 쓰지 않고 소규모 사용이 더 쉽고 소규모 기업이 시스템을 탐색 할 수 있도록합니다. 그리고 앞으로 나아가면 행정 수준에서 수행 할 수 있습니다. 그래서 우리가 다음 번에 이야기 할 때, 나는 CD 보드에 대한 경미한 계획 검토와 행정 검토에 대한 장단점을 제시 할 수 있습니다.
[Collins]: 엄청난. 명확히 해주셔서 감사합니다. 나는 그것이 의미가 있다고 생각합니다. 그리고 다시 말하지만, 프로세스를 간소화하고 언어를 정말 직관적으로 만드는 끝을 향해서, 우리가 말하는 것이 여기서 말하는 것이 사소한 계획에 대한 검토 과정. 그래서 그 추천은 나에게 의미가 있습니다. 카운슬러의 추가 질문이 있습니까? 대통령 곰.
[Bears]: 콜린스 의장 감사합니다. 이것은 왼쪽 수비수 일 수 있으므로 그것이 무엇인지 가져 가십시오. 우리가 사이트 계획 검토에 대해 이야기 할 때, 나는 40B 프로세스가 전적으로 현장 계획 검토를 벗어난다는 것을 알고 있지만, ZBA가 40B에서 얼마나 자주 만나고 이러한 다른 프로젝트를 협상하는지 알 수 있습니다. 그리고 당신은 그들 중 일부는 과정에 대해 말하지 않거나 ZBA가 어떻게 처리하는지에 대해 알고 있습니다. ZBA가 지출하는 데 시간이 많이 걸리는 것처럼 보입니다. 그리고 나는 미래의 행동에서 시간이 결정되었을 수있는 적어도 하나의 프로젝트를 알고 있습니다. 그리고 나는 단지 무엇이 있는지 궁금합니다. 어떤 식 으로든 좋지 않은 40b 프로세스까지 구역 설정에서 할 수있는 일이 있습니까? 40B에서 4, 5, 6 회의 회의 세션 4, 4, 5, 6 회의 세션을 확장 한 ZBA가 더 적시에 이루어지지 않도록하십시오. 또한 의장이나 사냥 또는 플래너 에반스가 이에 대한 의견을 가지고 있다면 기뻐할 것입니다. 나는 그들이 그것에 대해서도 생각하고 있다고 확신합니다. 또한 또 다른 40B 응용 프로그램이 있다는 맥락에서 이것을 제기합니다.
[Emily Innes]: 포괄적 인 허가는 주법에 따른 자체 프로세스이기 때문에 40B에 대한 구역 설정에서 할 수있는 일이 있다고 생각하지 않습니다. 우리는 당신이 방금 언급했듯이 ZBA를 통과하고 도시 수준에서 프로세스가 어떻게 처리되었는지에 대한 권장 사항이 있는지 확인하는 포괄적 인 허가에 따라 해당 프로세스를 볼 수 있습니다. 또 다른 모범 사례가 있습니까? 그래서 나는 그것에 대해 이야기하게되어 기쁩니다 헌트 감독과 실버스타인 씨와 함께 재활용 할 수있는 것이 있는지 확인하지만 제 지식에 따라 구역 지정에 문제가있는 것은 없습니다. 그들의 의견에도
[Bears]: 명확히하기 위해, 사람들이 다른 길로 가도록 격려하는 구역 설정을 만들 수있는 방법이 있습니까? 나는 40B의 존재와 더 저렴한 주택을 원한다고 생각하기 때문에 모든 것이 환상적입니다. 엄청난. 그러나 때로는 혼합 사용을 할 수없는 40B 프로세스에서 이상적인 결과가 적습니다. 당신은 더 큰 계획을 할 수 없습니다. comp 계획과 일치 할 수 없습니다. 그래서 그런 종류의 것도 저도 버리고 싶습니다. 하지만 멈출 게요. 나는 아마도 이것에 대해 가장 정보가 가장 적은 사람 일 것입니다.
[Emily Innes]: 나는 당신이 인센티브 구역 설정을 할 수있는 카운슬러를 추가 할 것입니다. 이러한 문제를 해결할 수 있습니다. 그래서 그것은 고려해야 할 것일 수 있습니다. 그리고 그것은 제곱, 복도 및 이웃에 대한 2 단계와 3 단계에서 우리의 토론에 나올 것입니다. 특히 포괄적 인 계획, 제곱 및 복도를 감안할 때 적절한 토론이 될 것이라고 생각합니다.
[Bears]: 엄청난. 감사합니다.
[Hunt]: 부인 의자. 음. 그래서 나는 우리의 ZBA가 이것에 대해 매우 철저하기로 선택하고 있다고 말할 것입니다. 이 건물들이 현장 계획 검토를 거치는 것을보고 싶었을 것입니다. 그래서 그들은 현장 계획 검토의 모든 단계를 겪고 있습니다. 왜냐하면 그들은 이러한 구축 된 프로젝트가 Medford에서 최선을 다하기를 원하기 때문입니다. 그러나 의자가 그가 그대로 철저하게 선택하는 것이 선택입니다. 실제로 그들이 많은 회의를 개최하고 철저해야한다는 요구 사항은 아닙니다. 그냥.
[Clerk]: 오른쪽.
[Hunt]: 법에 따라 그들은 180 일까지 검토를 완료해야합니다. 그들은 그것을 가져 가기로 선택하고 있으며, 처음에는 신청자의 프론트 엔드에서 약간의 지연을 포함하여 다양한 이유로 실제로 그보다 오래 걸렸습니다. 그래서 나는이 많은 회의를 요구하는 것이 법이 아니라고 말 하거나이 프로젝트 에서이 프로젝트를 오래 걸리기 위해 법이 아니라고 말할 것입니다. 음, 실제로 우리는 관심있는 다른 주택 개발자들과 이야기를 나 had습니다. 그리고 일반적으로 영역과 그 중 일부는 그들이하고 싶은 것이 현재 구역 에서이 위치의 다세대처럼 제대로 허용되지 않거나, 그 위에있는 1 층과의 혼합 사용이 실제로 허용되지 않는다는 것입니다. 이러한 것들은 현재 허용되지 않습니다. 따라서이 검토 중 일부는 검토, 미스틱 애비뉴와 변화를 볼 수있는 다른 영역과 구역 설정을 볼 수 있습니다. 음이 도움이 될 것입니다. 우리는 이제 안전한 항구가 있습니다. 따라서 2 년 동안 새로운 40B 응용 프로그램을 더 이상 얻을 수 없습니다. 방금 제출 된 사람은 실제로 다음 주에 공청회를 열고 있습니다. 음, 기술적으로 2020 년에 제출되었으므로 안전한 항구가 있기 전입니다. 음, 다른 40B가 앞으로 나올 경우, 예를 들어, 실제로 동의하는 위치가 있으면 다가구 건물, 음, 음 그러나 구역 지정에서는 허용되지 않으며 한 경로는 PPD 일 수 있지만 다른 경로는 40B가 될 수 있습니다. 그리고 우리가 더 능률적 인 방식으로 그것을한다면 조금 더 쉬울 것입니다. 나는이 중 일부가 구역화 보드가 매우 상세한 지향적이라는 것입니다. 일반적으로 그들은 법적으로 주도 된 보드입니다. 그리고 일반적 으로이 부분은 실제로 현장 계획 검토에서 발생합니다. 우리는 적어도 프로세스를 진행하기 위해 3-4 개의 현장 계획 검토 회의를 할 수있는 여러 건물을 가지고 있습니다. 내 말은, 심지어 Salem Street의 이미 3-4 개가 있다고 생각합니다. 그래서 우리는 그렇게 노력하고 있습니다. 충분하다고 생각합니다. 나는 당신이 묻는 다른 것이 있다고 생각하지만.
[Bears]: 더 많은 요점은 우리가 할 수있는 것보다 더 빨리 오버레이 나 PDD를 할 수있는 것처럼 들린다는 것입니다. 그리고 다시 한 번, ZBA가 40B 쪽에서이 작업을 수행하는 이유를 알게됩니다. 왜냐하면 그것이 우리 구역의 외부에 있기 때문에, 그것은 이상적인 절차보다 덜 보입니다. 응. 정말 내 잘못입니다.
[Scott Vandewalle]: 그리고 다시, 다른 지역 사회에서의 경험에서 이것은 일종의 기본 형식입니다. 그것은 40B에 주도하는 일종의 계획 부서이지만, 여전히 포괄적 인 허가증이기 때문에 여전히 ZBA입니다. 당신은 덩어리입니다 ZBA 승인 프로세스 위에 현장 계획을 세우고 이론적으로보다 효율적인 프로세스를위한 모든 것을 결합합니다. 그래서 그들은 당신의 사이트 계획 커뮤니티 개발위원회가되었습니다. 그리고 그것이 이러한 것들을 끌어내는 것입니다. 그러나 내가 전에 본 것, 이것은 일종의 일입니다.
[Collins]: 감사합니다. 우리는 어젯밤에 추측했다. 그것은 매번 턱을 생각하게 만듭니다. 감사합니다, 커미셔너. 변호사 Silverstein 인정.
[Silverstein]: 오, 감사합니다, 부인 의장, 회장. 나는 내가 후속 조치에 추가 할 유일한 것이 있다고 생각한다. 나는 PDD 프로세스를 언급 할 것이었다. 나는 에밀리가 언급 한 인센티브 구역이라고 생각한다. 그리고 우리는 그것이 지금까지 작동하지 않는 것을 보았습니다. 절차 적 단계, 프로젝트 자격을 얻고 회의 허가 절차를 거치고 더 많은 유연성을 제공하는 것보다 덜 번거 롭습니다. 그래서 나는 그것이 꽤 짧은 시간 안에 꽤 유용한 도구와 40B보다 훨씬 더 협력적인 도구로 보인다고 생각합니다. 그리고 나는 40R 구역 설정의 다른 가능성을 버릴 것 같아요. 혼합 사용 또는 다가구 주거 주거용 적절한 상황에 대해 개발자와 도시에 인센티브를 제공합니다. 그리고 그것은 또한보다 협력적인 과정입니다. PDD와 마찬가지로 구역 설정 프로세스입니다. 그래서 나는 에밀리에게 당신이 할 수있는 일이 없다는 것에 동의하지만 구역 설정의 40B 프로세스에 영향을 미치려면 개발자에게 다른 경로를 제공하는 구역 설정을 만들 기회가 있습니다.
[Collins]: 매우 감사합니다. 나는 그 점이 잘 잡혔다 고 생각합니다. 그리고 2 단계와 3 단계 에서이 과정의 사각형, 복도 및 이웃을 향해 진전을 이루는 것처럼 명심해야합니다 여기서 공유 된 목표는 도시, 거주자가 원하는 도시의 사용과 일치하는 구역 설정을 만드는 방법에 대한 것입니다. 따라서 우리가 도시에서 실제로하고 싶어하는 개발에 대한 개발자를보다 쉽게 데려 갈 수 있습니다. 감사합니다. 이번에는 다른 더 이상의 의견을 보지 못했을 때, 나는 요약으로 전환 할 것입니다. 오, 헌트 감독.
[Hunt]: 나는 단지 우리가 모두 같은 것을 이해하고 있는지 확인하기 위해이 목록에 있던 항목에 대해 한 가지 질문을하고 싶었습니다. 도시 행정 검토 언어에 관한 섹션. 내가보고 싶었던 것은 지방 자치 단체를 가지고있는 권장 사항을 다루고, 도시 프로젝트는 구역 지정과 분리되어 있지만 검토해야하지만 동일한 테스트를받지 않아도됩니다. . 그 섹션에 관한 것입니까?
[Emily Innes]: 그렇습니다. 도시는 도시가 공개 검토와 시립 프로젝트에 대한 공개 포럼을 가질 수있는 능력을 갖추고 있다는 것입니다. 그러나 반드시 당신이 지적한대로, 헌트 감독은 도시 프로젝트에 있지 않은 구역 설정 제한을 부과하지는 않습니다. 그것은 그 포럼을 만드는 것, 토론 기회 및 대중에게 정보를 얻을 수있는 기회에 대한 것입니다. 그 프로젝트를 위해.
[Hunt]: 현재 계획 사무소에서 현재, 지방 자치 단체, 시립 건물에 구역이 적용되는 것은 우리의 이해입니다. 예를 들어 다른 좌절을 원한다면 ZBA에서 분산 테스트를 통과해야합니다. 그래서 나는이 언어를 통해, 그것이 대부분의 또는 많은 지방 자치 단체에서 실제로 작동하는 방식이 아니기 때문에 지방 자치 단체에 구역 설정이 적용되지 않는다는 것이 주목을 받았기 때문에 분명하다는 것을 확인하고 싶었습니다. 그래서 나는 우리가 필요하다면 변호사 Silverstein이 검토해야 할 질문 일 것임을 확인하고 싶었습니다. 지금까지는 화재 본부에서 일하는 건축가와 마찬가지로 다른 언어를 업데이트해야한다면 예를 들어, 그들은 Medford의 도시 구역 설정의 구역 설정 제한에 붙어 있다고 느꼈습니다. 새로운 화재 본부가 아니라고 언어로는 보지 못했기 때문입니다.
[Silverstein]: 나는 그것에 대해 말할 수 있습니다. 따라서 지방 자치 단체와 부동산에 대해 부분적이거나 완전한 면제를받는 많은 시정 구역 조례와 조례가 있습니다. 내 기억, 그리고 나는 단지 간단히 살펴보고 있습니다. Medford 조례에서 현재 시정촌 사용에 대한 특별 허가 성과 표준에 대한 면제가 있다는 것입니다. Zoning에서 UM에서 더 넓은 UH 면제와 당신은 내가 분명히 교육적인 UM 프로젝트가 Dover 수정의 이점을 가지고 있지만 그 외에는 완전히 문제가된다는 것을 알고 있습니다. 아, 도시가 구역 지정 규정에서 자체 프로젝트를 면제하기를 원하는 정도. 그래서, 그것은 정책 결정입니다. 더 넓은 면제를 작성하는 것은 쉽습니다. 그리고 나는 그것을 논의 할 것들의 목록에 분명히 말합시다.
[Collins]: 감사합니다. 변호사 서비스. 감사합니다. 그리고 음, 음, 우리는 확실히 우리의 목록에 추가해야한다고 생각합니다. 5 월 8 일 회의에서 또는 적절한 시간에 언어 변경을 통해 시정촌 검토로 해결되면 구역 규정 전반에 걸쳐 다른 곳에서 일관성이 있는지 확인하고 다시 확인해야합니다. 첫 번째 접근 방식을 취해 주셔서 감사합니다. 따라서 우리는 공공 사업위원회가 약 7.30 까지이 공간을 사용할 수 있도록이위원회의 휴식을 취해야 할 때까지 약 5 분이 지정되어 있으며이위원회에서 재구성 할 것입니다. 그래서 나는 단지이 주제가 끝날 때까지 우리를 신속하게 요약하고 싶습니다.
[Jim Lister]: 우리는 거주자로부터 질문이 있습니다.
[Collins]: 감사합니다, Scarpelli 의원. 나는 단지 1 초 만에 그에게 갈 것이라는 것을 알았다. 그것을 표시 해주셔서 감사합니다. 다음 회의를 위해 준비하고있는 내용, 제안 된 정의 변경 언어 및 사용 테이블 제안, 사이트 계획 검토에 대한 추천 언어를 예상 한 다음 제안서에 대한 추천 언어를 기대하고 있습니다. 매핑 및 GIS 구역 설정 맵. 에밀리, 우리는 다음 번에 그 제안에 더 가까이 다가 가서 현 상태 메모에 대한 업데이트를 기대하고 있습니까?
[Emily Innes]: 상태에 대한 업데이트, 부인 의자.
[Collins]: 엄청난. 매우 감사합니다. 그래서 우리는 Gaston으로 빨리 갈 것입니다. 레코드에 대한 이름과 주소 만 제발. 그리고 나는 당신에게 줌에 미끼를 뿌리라고 요청했습니다.
[Fiore]: 감사합니다, 부인 의자. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. 나는 Somerville이 도시 농업 조례를 가지고 있다는 것을 알고 있습니다. 예를 들어, 예를 들어, 다른 많은 것들 중에서도 닭과 꿀벌을 유지하는 것조차 조절합니다. 나는 Medford가 닭을 유지하는 것을 허용하지 않는다는 것을 알고 있습니다. 그래서 나는이 조례에도 불구하고 그것이 의미가 있는지 궁금해했다. 서식을 불러 일으키는 것은 Somerville의 선을 따라 무언가를 고려하기 위해 개조합니다. 나는 도시 농업 프로젝트를 어느 정도 허용하는 것이 매우 흥미롭고 바람직하다고 생각합니다. 그리고 나는 이것이 이것이 이와 같은 것을 고려하기에 가장 효율적인 시간이라면 시의회가 Somerville이 가진 것과 비슷한 것을 가질 수 있도록 이것을 고려하고 고려하십시오. 대단히 감사합니다, 부인 의자.
[Collins]: 그 의견에 감사드립니다. 우리는이 과정 초반에 우리가 구역 지정 컨설턴트와 논의 할 수있는 일을 할 수 있도록이 과정을 일찍 제기해 주셔서 감사합니다. 나는 이것이 Callahan 카운슬러의 이익에 있다는 것을 알고 있습니다.
[SPEAKER_04]: 그 의견에 대해 감사하고 Tseng 평의원과 저는 도시에서 닭을 허용하는 것에 대해 논의하고 있다고 말하고 싶었습니다.
[Collins]: Callahan 평의원, 감사합니다. 약 30 분의 휴지를 취하기 전에 대중, 카운슬러,시 직원 및 동료의 회원들 로부터이 시간의 추가 의견이 있습니까?
[Bears]: 공공 사업을 위해 그 홈이 묻는다는 것을보고 주목하십시오. 알았어요.
[Collins]: 네. 그리고 단지 복제하기 위해, 우리는 공공 사업위원회, UM이 순, UM, 동일한 줌, 같은 채널을 보유한 후 재구성 할 것입니다. 우리는 그위원회를 허용하기 위해 짧은 쉬는 시간을 보내고 있습니다. 음, 감사합니다, Emily and Associates, 어, 오늘 밤 우리와 함께 해준 도시 직원. 그리고 다시, 공개 회원들에게, 우리는 공공 사업위원회 후 대중 주택 파트너십으로부터 저렴한 주택 교육을 받기 위해 재구성 할 것입니다. 쉬는 시간에 동작이 있습니까? 쉬는 시간에 두 번째가 있습니까? 두번째. 칼라 한 (Callahan) 평의원의 홈에 의한 퇴장의 서기 씨, 준비가되면.
[Clerk]: 알리시아.
[SPEAKER_04]: 롤 콜에 쉬는 시간에. Callahan 카운슬러. 예. 페리스 대통령. 예. Leming 카운슬러. 예. 카운슬러 Scarpelli.
[Jim Lister]: 예.
[SPEAKER_04]: 콜린스 부사장.
[Collins]: 예. 5 명이 호의적이며, 제로는 반대했다. 회의는 오목하게되며 재구성 할 것입니다. 그렇습니다. 계획 및 허가위원회는 이에 따라 재구성됩니다. 빠르고 짧은 쉬는 시간 동안 공공 사업위원회 회의를하기 위해 우리와 함께 해주셔서 감사합니다. 이제 우리는 돌아 왔습니다. 우리는 24083의 대량 주택 파트너십 및 주택 플래너 인 ADITI 및 저렴한 주택 교육을들을 것입니다. 손님을 소개하기 위해 Aditi에게 넘겨 줄 것입니다.
[Mogul]: 좋은 저녁이에요. 오늘 저녁 우리는 Massachusetts 주택 파트너십의 Karsten Snow-Eckelberg와 Laura Schufeld와 함께 공공 비영리 단체 저렴한 주택 조직입니다. Karsten과 Laura는 Medford, 지역 및 매사추세츠 주에서 저렴한 주택의 필요성을 다루는 프레젠테이션을 제공 할 것입니다. 프레젠테이션에는 저렴한 주택 개발 파이낸싱에 대한 기본 개요와 지방 자치 단체가 재정적 타당성을 구현할 수있는 방법도 포함됩니다. 또한, 프레젠테이션은 지역 사회가 생산적인 주택을 장려 할 수있는 지역 자원과 기회가 무엇인지 탐구 할 것입니다. Karsten과 Laura에게 Medford에 오신 것을 환영합니다.
[Laura Shufelt]: 훌륭한 소개에 감사드립니다. 보자. Kirsten은 화면을 공유 할 것입니다. 그래서 오늘 밤 우리를 데려와 주셔서 감사합니다. 다시, 제 이름은 Laura Schufeld입니다. 저는 Mass Housing Partnership의 지역 사회 지원 담당 이사입니다. 대량 주택 파트너십은 매사추세츠 주민들에게 저렴한 주택과 더 나은 삶을 제공하는 혁신적인 정책 및 금융 솔루션을 만들기 위해 커뮤니티와 협력하는 사명을 가진 준 국가 대행사입니다. 그리고 우리는 여러 가지 방법으로 그렇게합니다. 커뮤니티 지원 팀이 있습니다. 커뮤니티 지원 팀은 커뮤니티에 들어가서 기술 지원, 저렴한 주택 및 계획을위한 전략을 제공하는 외부 대면 팀입니다. 우리의 대출 부서는 우리의 빵과 버터이며, 그들은 개인 소스를 사용합니다. 저렴한 주택을위한 장기 저렴한 영구 모기지를 제공하기위한 사적 자본 원. 하나의 모기지는 지역 은행을 통해 관리되는 최초의 주택 구매자 프로그램입니다. 그것은 매사추세츠에서 가장 저렴한 최초의 주택 구매자 프로그램입니다. 마지막으로, 우리의 주택 데이터 센터는 효과적인 정책 작성을위한 정보를 수집, 분석 및 공유합니다. 그리고 커뮤니티 지원 팀이하는 일들, 워크샵 및 교육, 기술 지원. 우리는 저렴한 주택을 위해 처분하고자하는 잉여 토지가있는 지역 사회와 주택 당국을 지원합니다. 우리는 그들이 사전 개발과 그것을 처분 할 제안을 요청하도록 도와줍니다. 또한 다양한 저렴한 주택 주제에 대한 리소스와 출판물이 있습니다. 그래서 오늘 밤, 오늘 밤에 말할 것입니다. 우리는 데이터 스토리에 대해 이야기 할 것입니다. 따라서 저렴한 주택의 필요성, 저렴한 주택의 매사추세츠 주 주요 선수, 매사추세츠 주 저렴한 주택을위한 자금 공급원, 그것이 어떻게 분배되는지, 주택 제공 비용에 미치는 영향, 주택 개발 및 주택 기회로의 장애물. 우리는 약간의 태그 팀을 할 것이지만 너무 많지는 않지만 지금은 Karsten에게 넘겨 줄 것입니다.
[Carsten Snow-Eikelberg]: 좋아, 고마워, 로라 올바른 장소에 마이크가있는 것 같습니다. 먼저, 오늘 저녁에 우리를 데려와 주셔서 다시 한 번 감사드립니다. 다시 한번, 제 이름은 Karsten입니다. 저는 MHP의 Laura 팀의 선임 부동산 개발 책임자입니다. 대화를 시작하기 위해 우리는 저렴한 가격을 정의하고 저렴한 한도를 정의하는 방법에 대해 이야기하고 싶었습니다. 따라서 우리는 자본에 대해 저렴한 주택과 저렴한 주택에 대해 이야기하는 경향이 있습니다. 작은 저렴한 주택, 누구나 그곳에 살 수 있습니다. 정말 큰 일이며 그곳에 사는 사람에게 저렴합니다. 자본 저렴한 주택은 비공식적으로 부르는 바와 같이 특정 프로그램, 자금 조달 출처로 자금을 지원하는 주택입니다. 특히, 그곳에 사는 거주자는 특정 소득 한도를 충족해야하며 그 대가로 임대료는 일정 금액으로 제한됩니다. Medford는 보스턴, 케임브리지, Quincy Metropolitan Statistical Area 및 미국에 있습니다. 주택 및 도시 개발부는 해당 지역의 상황과 특성을 기반으로 전국의 통계 지역의 소득 한도 및 임대료를 설정합니다. 또한 이러한 제한과 임대료 한도를 데이터 전체에 비교하여 해당 지역의 데이터를 주택 데이터를 비교하면 실제로 경제성 문제가 무엇인지에 대한 그림을 얻을 수 있습니다. 그래서 여기에서 보스턴, 케임브리지, Quincy Metro 지역에서 나온 2024 한도를 볼 수 있습니다. 그리고이 지역의 AMI 100%는 $ 150,000 미만입니다. 그리고 내려 가면 저소득에서 매우 저소득에 이르기까지 프로젝트의 경제성에 따라 임대료 수준의 다양한 수준의 지역 중간 소득을 볼 수 있습니다. 그리고 저렴한 임대료에 대해 이야기 할 때, 저렴한 임대료가 프로젝트에서 계산되고 사용되는 두 가지 방법이 있습니다. 따라서 주택 바우처 보조금 또는 공공 주택 프로그램에서 사용되는 공식 인 거주자의 실제 소득의 비율 일 수 있습니다. 이 경우 실제 소득의 계산 비율을 지불하고 조정됩니다. 소득이 상승하면. 보조금 출처, 일반적 으로이 경우 정부는 나머지 지역에 해당 부서를 운영하기에 충분히 임대료를 보충하기 위해 지불 할 것입니다. 다른 한편으로, 그것은 이론 소득의 백분율로 계산됩니다. 그리고 이것은 주 차원의 대부분의 주택 프로그램과 저소득 주택 세금 공제에서도 몇 분 안에 들어갈 것입니다. 이것은 a를 가정합니다 해당 단위의 전형적인 거주자의 약 30%가 해당 공식에 따라 임대료가 제한됩니다. 따라서 자격을 갖춘 임차인은 30%이상을 지불하게 될 수 있지만 소득이 올라가지 않으면 임대료가 올라가지 않을 것입니다. 이제 Medford에 조금 더 구체적으로 얻을 수 있습니다. 그래서 우리는 보스턴 캠브리지 트리니티 지역의 계산에서 저렴한 소득과 저렴한 임대료의 모습을 보았습니다. 주택 판매에 대한 빠른 분석을 살펴보면 이제 우리는 주택 가격에 대해 이야기하고 있습니다. 작년에 Medford에서 217 개의 대략적인 주택이 판매되었습니다. 평균 판매 가격은 $ 835,000입니다. 평방 피트 당 평균 가격 484, 그리고 이는 한 달에 4,800 달러의 월별 모기지 지불로 대략 번역됩니다. 마찬가지로, 우리가 현재의 시장 임대료를 살펴보면, 당신은 1 개의 침실이 약 2,800 달러, 3 베드룸까지 5,000 달러 이상인 것을 알 수 있습니다. 따라서 소득을 낮추는 데 적합한 임대료를 계산하는 방식과 현재 시장에 나와있는 내용의 차이를 볼 수 있습니다. Laura가 언급 한 바와 같이, 주택 데이터 센터와 MHP는 많은 훌륭한 도구와 영연방 전역에서 주택 비용을 살펴보고있는 많은 훌륭한 도구와 보고서를 보유하고 있으며, 특히 하나는 데이터 타운입니다. 그리고 그것이 내가 Medford에 대한 정보를 가져 오기 시작한 곳입니다. 따라서 데이터 타운에서 웹 사이트는 맨 아래에 있거나 MHP.NET으로 이동하여 데이터 타운을 찾을 수 있습니다. 영연방의 커뮤니티에 들어가서 모든 커뮤니티를 선택하고 해당 커뮤니티에 대한 매우 최근의 인구 통계 및 주택 데이터를 얻을 수 있으며 이와 같은 그래픽을 생성합니다. 따라서 실제 숫자를 보는 것 외에도 여기에서 임차인 가구와 소유자 가구가 주택 비용에 대해 매월 지불하는 금액을 비교하는 것을 알 수 있습니다. 따라서이 경우 Medford의 임차인의 약 50%와 주택 소유자의 80%가 주택 비용으로 한 달에 2,000 달러 이상을 지불하고 있음을 알 수 있습니다. 그리고 우리는 주택 비용에 대해 한 달에 가구가 얼마를 지출하고 있는지 생각할 때, 우리는 그 가구에 대한 비용 부담에 대해 논의합니다. 따라서 가구는 주택에 소득의 30% 이상을 지출하는 경우 비용 부담으로 간주되며 주택에 대한 소득의 50% 이상을 지불하는 경우 심각한 비용 부담으로 간주됩니다. 따라서 Datatown 의이 그래프에서 볼 수 있듯이 임차인 가구는 일반적으로 Medford의 소유자 가구보다 더 많은 비용이 부담되는 경향이 있습니다. 그리고 비용 부담 정의는 주택 비용과 전적으로 관련되어 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 따라서 보육 또는 식품 비용 또는 운송과 같은 다른 요인들도 가구의 청구서 지불 능력에 영향을 줄 수있는 다른 요인을 고려하지 않습니다. 이제 우리는 경제성 문제에 대한 작은 그림을 보았습니다. Medford 또는 Greater Boston에 사는 사람에게는 놀라운 일이 아닙니다. 그리고 우리가 말하는 더 큰 질문은 어떻게 여기에 도착 했습니까? 그레이터 보스턴에서 현재 주택 상태로 이어진 몇 가지 요인이 있습니다. 그러나 동향의 일부 주요 요소는 주택 단위의 전반적인 공급 부족, 가격 및 임대료가 소득을 능가하는 것입니다. 주택을 개발하는 데 드는 비용, 특히 소득이 제한 된 자본 A, 저렴한 주택을 개발하는 데 드는 비용이 증가합니다. 이 보고서는 최근 대중 주택 파트너십이 빌딩 모멘텀을 불렀다는 보고서의 차트이며, 1960 년대 매사추세츠 주에서 매년 매사추세츠에서 허용되는 새로운 주택 유닛의 추세를 보여줍니다. 그래서 우리가 80 년대와 2000 년대에 들어가는 것을 볼 수 있습니다. 2010 년부터 약간의 상승이 있었지만 예전에는 어디에도 없었습니다. 그래서 우리가 공급 부족에 대해 이야기 할 때 직무 및 인구 증가에서 우리가 기대하는 것과 결합 된 주택 단위의 경우, 우리가 기대할 수있는 곳과 보조를 맞추지 않았습니다. 마찬가지로 다시, 데이터 타운의 차트도 마찬가지입니다. 이것은 Medford 특정이며 점선은 상태이고 파란색은 Medford입니다. 따라서 Medford의 허가가 비슷한 추세선을 따랐음을 알 수 있습니다. 그러나 2014 년 이후에 Medford는 실제로 주를 조금 능가하는 점프를 받았습니다. Medford에서 조금 더 많은 일이 일어나고 있습니다. 앞서 언급했듯이, 우리는 소득이 가격과 임대료와 보조를 맞추지 않는 것을 보았습니다. 따라서 Greater Boston Housing Report Card 의이 차트에서 다른 대도시 지역의 가격과 중간 소득의 비율을 보여줍니다. 그리고 보스턴은 파란색 라인의 중간에 있습니다. 그리고 이번이 마지막으로 찍은 2018 년경에, 중간 주택 가격은 평균 소득의 약 5 배였습니다. 따라서 그것이 상당한 가격이라고 생각하고 금리 상승과 함께 상당한 계약금이 필요하다는 사실을 고려할 때, 그것은 Metro Boston의 많은 사람들에게 주택 소유를 도달하지 못하고 있습니다. 주택 소유 시장에 접근 할 수 없기 때문에 임대 시장에 압력을 가할 것입니다. 그리고 마지막으로, 마지막 조각. 저렴한 주택을 개발하는 것이 더 비싸다는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 전염병과 후에 가장 최근에 일어난 일 중 하나는 건설 비용이 크게 증가하는 것입니다. 12 월에 Globe의 최근 기사를 살펴보면 건설 비용이 단위의 저렴한 방법과 건축 방법에 어떤 영향을 미치는지 보여주는 훌륭한 도구가 있습니다. 그러나 우리가 파란색 임대료 라인이 올라가는 것을 보더라도 건설 라인이 더 높아지고 있습니다. 이는 전체적으로 동일한 장치를 구축하는 데 더 많은 자원이 필요하다는 것을 의미합니다. 이는 궁극적으로 저렴한 주택을 의미합니다. 그리고 나는 그것을 로라에게 다시 전달할 것입니다.
[Laura Shufelt]: 우리는 처음에는 말하지 않았지만, 우리가 가면서 질문이 있다면, 우리를 방해하거나 물어보십시오. 그래서 나는 잠시 멈추고 자유롭게 느껴질 것입니다. 좋아요. 그렇다면 매사추세츠 주 저렴한 주택 개발의 주요 선수는 누구입니까? 물론 첫째, 연방 측의 주택 도시 개발부입니다. 그리고 주 측면에는 주택 및 살기 좋은 공동체의 집행 사무소가 있습니다. 그리고 Masshousing, MHP, Masshousing Partnership으로 진행되는 모든 Quasars, Massachusetts Housing Finance Agency. Mass Development는 일부 주택과 CDAC 인 Community Economic Development Assistance Corporation을 수행합니다. 그리고 현지 측면에서, 그것은 당신이있는 도시와 마을에 달려 있지만, 계획과 구역 지정 부서는 확실히 정보와 일부 정책을 함께 옮기고 있습니다. 지역 사회 보존위원회는 주택을위한 자금을 제공하며, 저렴한 주택에 대한 연간 영수증의 10%를 해당 조건, 지역 사회 주택으로 설정해야합니다. Medford를 이해하는 Municipal Affordable Housing Trust는 우리 팀에있는 동료 인 Shelly Gehring이 일을 시작하고 목표를 살펴 보는 데 도움을주었습니다. 지방 정부가 참여하고 지역 주택 당국은 물론 현지 저렴한 주택의 선수입니다. 시장. 그리고 이익 또는 비영리 단체 개발자 및 개발 스폰서, 투자자, 건축가, 계약자 및 모든 컨설턴트가 모두 저렴한 주택 작업을 도울 수 있도록 도와줍니다. 보조금 소스가 무엇인지에 대해 조금 이야기 할 것입니다. 개발 프로젝트, 저렴한 주택 개발 프로젝트가 어떻게 구성되는지에 대한 약간의 맛을 얻을 수 있습니다. Karsten이 말한 연방 저소득 주택 세금 공제 인 Federal Resources는 자금 조달 또는 저렴한 임대 주택 개발을위한 가장 큰 자금의 원천입니다. 가정 프로그램 기금도 연방입니다. 그들은 주를 통해 와서 컨소시엄과 개별 도시와 마을을 통해옵니다. 주 자원은 주 주택 채권 법안에 의해 자금을 지원합니다. 당신은 41 억 달러의 새로운 주 주택 채권 법안이 있다는 것을 알고있을 것입니다. 통과하는 입법부는 손가락이 교차했습니다. 따라서 매사추세츠 주에서는 연방 세금 공제로 돌아올 수있는 주 저소득 주택 세금 공제도 있습니다. 그리고 나머지는 모든 것이 부드러운 부채로 프로그램에 추가 될 수 있습니다. 그것들을 사용하기위한 기준, 그들에 의해 자금을 조달하기 위해, 그들 중 일부는 추가 할 수 있습니다. 일반적으로 하나 이상의 소스가 있습니다. 최근에 우리는 프로젝트가 앞으로 나아갈 수있는 충분한 자금을 얻기 위해 8, 9, 10 소스를보고 있습니다.
[Leming]: 예, 감사합니다. 우리는 최근에 작년에 저렴한 주택 신탁 기금을 설립했습니다. 작년에는 공정하기에는 약 30 년이 늦었지만 지금까지 알고있는 저렴한 주택 신탁 기금에 대한 일반적인 수입원은 무엇입니까? 우리는 양도 수수료가 통과되면 몇 가지 잠재적으로 CPA 자금이 될 수 있으며 연계 수수료를 연구하고있었습니다. 당신이 생각할 수있는 다른 일반적인 자금 출처가 있습니까?
[Laura Shufelt]: 드문 소스가 있다고 말할 것입니다. 그래서 이것은 지역에 따라 케이프와 케이프에 따라 지역에 영향을 미치는 프로젝트가 들어 오면 저렴한 주변 도시, 주변 도시, 개발자는 주변 마을과 의지 해당 커뮤니티로부터 자원을 얻으십시오. 보통 각각 $ 100,000이며 4 ~ 5 개로 갈 것입니다. 그래서 그것은 차이를 만듭니다. 그것은 비정형 적이지만 케이프와 서부 미사에서는 전형적이며 CPA를 가진 사람은 많지 않고 그 일을하는 것입니다. 공공 토지에 셀 타워가있는 두 지역 사회가 있으며 임대료 또는 임대는 주택 신탁에 대한 임대 수입을 임대합니다.
[Leming]: 많은- 죄송합니다. 셀 타워? 셀 타워.
[Laura Shufelt]: 응. 많은 지역 사회에서 단기 임대료의 일부를 사용합니다. 저렴한 주택의 수익. 트러스트의 경우, 일부 지역 사회, 특히 해안 지역 사회, 계절 리조트 커뮤니티에서 최대 50%가 이루어 지지만 10 ~ 15%가 차이를 만듭니다. Provincetown에는 50 개가 있으며 다른 도시는 약 10 또는 15입니다.
[Leming]: 임대 수수료를 말했습니까?
[Laura Shufelt]: 단기 임대.
[Leming]: 좋아, 단기 임대료. 예, 에어 비앤비. 자, 우리가 합법적으로 할 수있는 일입니다. Airbnbs는 50%와 같은 저렴한 주택 신탁에 넣는 것입니다. 그러나 우리는 이미 수수료를 청구합니다.
[Laura Shufelt]: 예, 당신은 이미 그들에게 수수료를 청구했을 것입니다. 청구 할 수 있습니다. 커뮤니티는 최대 6%를 청구 할 수 있습니다. 그것은 에어 비앤비에 대한 현지 세금입니다. 에어 비앤비를 사용할 것입니다. 그리고 그런 다음 일부 또는 모든 수수료를 신탁으로 지시 할 수 있습니다. 그게 ... 실제로 무료 현금 또는 예산으로 신탁에 자금을 지원 한 여러 커뮤니티가 있습니다. 그리고 한 가지 방법은 특히 CPA로부터 영수증을 많이받지 못하는 소규모 지역 사회에서 사용되거나 많은 자금을 축적하지 않은 새로운 CPA가있는 경우 CPA를 결제 할 수 있습니다. 그런 다음 CPA 자금으로 상환됩니다. 따라서 주택 프로젝트를 위해이를 채택하면, 매년 수수료가 주택에서 나옵니다. 비 지정되지 않은 것으로부터 투표하지 않는 한, 이는 더 큰 프로젝트에 자금을 지원하는 데 상당히 많이 사용되었습니다. 그래서 나는 소스가 부족하다고 생각합니다.
[Silverstein]: 감사합니다.
[Laura Shufelt]: 천만에요. 나는 어디에 있습니까? 오. 그래서 나는 국가의 보조금 소스가 개발자들에 의해 함께 자발적이라고 말했다. 그리고 그것은 자격을 갖춘 할당 계획이라고 불리는 것을 기반으로합니다. 그리고 즉, 내가 무엇을 말하려고합니까? 저소득 주택 세금 공제의 우선 순위를 나열하려면 각 주에서 게시해야합니다. 매사추세츠는 그들이 사용하는 모든 보조금 자금에 우선 순위를두고 있으므로 자금이 지원되는 모든 프로젝트로 흐릅니다. 그것은, 이 자금을 얻는 것은 매우 경쟁력이 있습니다. 세금 공제에는 두 가지 종류가 있으며 9%의 세금 공제는 가장 경쟁력이 있으며 4%는 보조금이 적은 양의 보조금이 적고 경쟁이 치열했습니다. 이번 해의 자금 우선 순위는 매우 저소득 가구에 대한 주택입니다. 이는 지역 중간 소득의 30% 이하의 이하, 고민 및 위험에 처한 지역에 대한 투자, 기존의 저렴한 주택 보존, 높은 기회 인근 지역의 가족을위한 새로운 생산, 보조금 주택 인벤토리에서 12% 미만의 지역 사회의 새로운 생산, 가족 또는 노인. 보조금을받는 주택 재고가 카운트입니다. 주정부는 커뮤니티가 가지고있는 모든 행위 제한 저렴한 주택의 재고를 보관합니다. 그리고 목표는 10%입니다. 12% 미만인 커뮤니티에서 아래에있는 프로젝트는 우선 순위가 있습니다. 당신은 이러한 우선 순위가 모두 함께 메쉬하는 것은 아닙니다. 그들은 경쟁하고 충돌 할 수 있지만 모두 개별적으로 득점합니다.
[Collins]: 이 슬라이드에 대한 빠른 질문, 중단이 마음에 들지 않으면. QAP에 따른 이러한 자금 조달 스트림의 수령인은 지역 사회, 지역 주택 당국, 다른 품질?
[Laura Shufelt]: 지역 사회 및 지방 주택 당국에 제한되어 있습니다. 저소득 주택 세금 공제는 파트너십이어야하며 주택 당국이거나 공공 기관이 될 수 없습니다.
[Collins]: 감사합니다.
[Laura Shufelt]: 따라서 이것은 저소득 주택 세금 공제에 대해 조금 더 깊습니다. 그래서 당신에게 약간의 세부 사항을 제공하기 위해, 나는 그것이 가장 큰 자금 지원 소스라고 말했습니다. 투자자들은 프로젝트에 자본을 제공하기 위해 10 년 동안 세금 책임을 줄입니다. 따라서 프로젝트입니다. 주택이 아닌 재무부에서 감독하는 프로그램이므로 재무 규칙을 따릅니다. 투자를받는 프로젝트는 30 년 이상 저렴해야합니다. 최소 저렴한 수준은 60% 면적 중간 소득에서 40%, 50%에서 20%입니다. 또는 30%, 50% AMI. 외부 컨설팅 회사가 매사추세츠 주에서 매년 이루어지는 엄격한보고 및 규정 준수 인증이 있습니다. 공공 주택에 대해 조금 이야기하십시오. 연방 공공 주택은 HUD, 연방 주택 및 도시 개발에 의해 관리됩니다. 현재 활성 프로그램은 공공 주택을 재배치하고 재개발하기위한 것이며 매사추세츠 주에 33,000 대의 연방 공공 주택입니다. 내가 주목해야 할 것은 연방 정부 나 주 공공 주택이 1989 년에 대해 생각한 이래로 새로운 부대에 자금을 지원하지 않았다는 것입니다. 따라서 그 이후로 새로운 유닛에 대한 자금은 없었습니다. 우리는 매사추세츠 주 공공 주택이있는 4 개 주 중 하나입니다. 통치 기관은 주택 및 살기 좋은 지역 사회의 사무국이며 41,000 대 주 공공 주택이 있습니다. 그 중 약 3/4은 연령 제한 선임 주택입니다. HUD와 둘 다 주 정부 기관이 더 쉽기 때문에 HLC라고 말할 것입니다. 그들은 주와 연방 정부에 의해 수년과 수십 년 동안 공공 주택을 재배치하고 재개발 할 수있는 방법을 찾고 있습니다. 그리고 그들이 그것들을 재개발 할 때, 그들은 더 많은 민간 투자, 민간 개발 계획 또는 시나리오로 가져갑니다. 나는 계획이 올바른 단어가 아니라고 생각합니다. 그래서 제가 말한 보조금은 모두 개발 측면에있었습니다. 그래서 그들은 모두 프로젝트의 부채를 줄여서 저렴할 수 있도록했습니다. 따라서 임대료는 저렴하거나 판매 가격이 저렴할 수 있습니다. 임대 단위의 경우 다른 쪽의 주택 바우처도 있습니다. 따라서 방정식의 경우 더 깊은 보조금 또는 더 깊은 표적 인구의 수익을 증가시킵니다. 따라서 두 가지 유형의 주택 바우처, 모바일 하우징 바우처, 임차인과 함께 머무르며 세입자는 외출하고 시장에있는 유닛을 찾아 바우처가 그들과 함께 가고 소득의 30%를 지불합니다. 그리고 주 또는 연방의 바우처를주는 사람은 프로그램에서 허용되는 내용 또는 아래에있는 것보다 낮다고 가정하면 나머지를 묻는 임대료에 지불합니다. 개발자의 경우 프로젝트 기반 주택 바우처는 새로운 프로젝트 작업이나 보존 프로젝트 작업을 수행하는 데 도움이됩니다. 이러한 바우처는 장치와 함께 있기 때문입니다. 그리고 임차인은 바우처의 자격에 따라 해당 부대를받을 자격이 있습니다. 그러나 그들은 개발자 나 소유자에게 앞으로 해당 부서에 대한 보장 된 소득을 가지고 있습니다. 따라서 다른 바우처 프로그램 인 연방 정부는 몇 가지 다른 점을 가지고 있으며, 가장 잘 알려진 것은 섹션 8이며, 주택 선택 바우처라고도합니다. 그것은 가족, 노인 및 장애인을위한 것입니다. VASH, 재향 군인 전용 바우처입니다. RAD 섹션 8, 공공 주택을 재배치하는 새로운 유닛은 섹션 18 바우처로 변환됩니다. 그리고 주에는 매사추세츠 임대 바우처 프로그램 인 MRVP가 두 가지 다른 MRVP를 가지고 있으며, 이는 가족, 노인 및 장애인, AHVP (젊은 장애인)를위한 저렴한 주택 바우처 프로그램 인 AHVP를 가지고 있습니다.
[Collins]: 죄송합니다. 정말 명확한 질문이 있습니다. RADS 슬래시 섹션 18의 경우, 새로운 연방 자금 지원 공공 주택이 건설되지 않는다고 언급했습니다. 그렇다면 유닛이 방금 새 위치로 이동했을 때입니까?
[Laura Shufelt]: 그래서 언제입니다 공공 주택은 재배치되고 재개발되고 있습니다. 그리고 그것은 마찬가지로, 때로는 인상이며 재개발을 대체합니다. 그리고 연방 정부가 공공 주택 프로그램을 통해 보조금을 지급하는 대신 바우처가 있습니다.
[Collins]: 따라서 단위 수의 순 증가는 없습니다. 바우처 방법의 변화입니까?
[Laura Shufelt]: 그것은 변화입니다. 감사합니다. 할 방법이 있습니다. 글쎄, 나는 그것에 들어 가지 않을 것입니다. 너무 기술적이지만 그래.
[Clerk]: 감사합니다.
[Laura Shufelt]: 여전히 나. 자금 조달 과정. 먼저, 개발자는 개발자, 개발자 타임 라인의 모습입니다. 그들은 도시, 주 및 주 기금을 동시에 신청합니다. 그들은 다른 자금 조달 라운드를 가지고 있습니다. 그래서 CPA라면, 당신은 도시이므로 시의회는 그것에 투표하십시오. 마을 회의를 기다려야하는 도시, 따라서 개발자들은 일정을 잡으려고 노력하고 있습니다. 내가 말했듯이 주 자금은 모두 그 연례 주변에 자금을 지원하고 있으며, 일반적으로 11 월 또는 12 월경에 사전 신청을 위해 늦은 가을에 있습니다. 그런 다음 마을이나 도시가 커밋합니다 자금. 일부 프로그램은 자금을 얻기 위해 현지 지원이 필요하기 때문에 주 자금을 신청하기 전에 저지해야합니다. 그리고 주 자금은 일반적으로 여러 라운드를 순환해야합니다. 따라서 개발자는 1 년차에 갈 것이며 전체 응용 프로그램에 도달하거나 얻지 못할 수도 있습니다. 2 학년, 그들은 전체 신청서에 도달 할 수 있지만 자금을 조달하지는 않습니다. 그리고 3 학년, 손가락이 건너 갔다. 그들은 마침내 그것을 정상에 올렸다. MM-흠.
[Leming]: 어, 그렇습니다. 그래서 나는 CPA에있을 때 이런 일이 일어나고 Walk Link Court 재개발에 자금을 지원하는 것을 보았습니다. 따라서 CPA 자금은 주 및 연방 자금을받는 데 필요한 필수 조건이지만, 그러나 그곳에 있지만. 이런 식으로 저렴한 주택 자금 조달에 대한 나의 관심사의 일부는 자금 패키지를 모 으려고하는 누군가가 이러한 다양한 응용 프로그램과 이러한 모든 응용 프로그램의 요구 사항을 유지하면서 많은 오버 헤드를 올리는 것입니다. 저렴한 주택 신탁에서 자금을 분산시키는 것과 같이 현지 차원에서는 어떤 방법이 있습니까? 시스템을 깨뜨리지 않고 실행 가능하고, 프로젝트에 자금을 지원하기 위해 이러한 모든 보조금을 신청하려는 사람들의 부담을 줄입니다. 일반적으로 그것에 대한 당신의 생각 만 감사합니다.
[Laura Shufelt]: 예, 주 자금 지원의 경우 하나의 신청입니다. 원 스톱이라고합니다. 따라서 모든 다른 출처의 경우 일부 커뮤니티는 원 스톱이 실제로 포괄적이라는 것을 인정하지만 원 스톱의 양식과 첨부 파일을 응용 프로그램으로 받아 들일 것입니다. 그리고 그것은 아마도 가장 쉬운 방법 일 것입니다. 그들은 일반적으로 항상 동시에 두 가지를 신청하는 것이지만, 아마도 현지에서 최소한을 줄이는 가장 좋은 방법 일 것입니다. 필요합니다.
[Leming]: 아니, 아니, 감사합니다. 감사합니다.
[Laura Shufelt]: 천만에요. 따라서 주 자금이 수여 된 후 개발자는 저소득 주택 세금 공제가있는 경우 파이낸싱 파트너, 대출 기관 및 투자자를 찾아야합니다. 새로운 주택에 대한 전형적인로드 블록은 무엇입니까? 분명히 건설 비용이 증가함에 따라 개발자로부터 예측 가능성과 계획을 세웠습니다. 비용이 안정화되고 낮아지지 않으며 프로젝트를 작동시키기 위해서는 여전히 많은 보조금이 필요합니다. 토지 비용 증가는 토지가 증가하는 비율로 개발되고 있으므로 토지 비용이 증가하고 있습니다. 구역 지정, 예측 구역 설정이 오른쪽 또는 알다시피, 사이트 계획 검토를 통해 개발자가 훨씬 쉽고 예측할 수 있습니다. 시간을 줄이고 시간은 돈입니다. 그리고 공동체 야당, 그 영향에 대한 잘못된 정보 나 불안이 있습니다. 커뮤니티에 대한 자원과 답변이 있습니다. 프로젝트를 진행하는 것이 중요합니다. 지역 주택 기회와 자원, 육지의 도시, 육상 도시, 심지어 더 이상 그들이 건축 한 용도로 사용되지 않는 시립 건물까지. 우리는 학교를 주택으로 많이 재개발합니다. 지역 기금, 우리는 CPA와 신탁 기금에 대해 이야기했습니다. 현지 주택 또는 CDBG. 유연하고 예측 가능한 구역 설정. 그리고 옹호자, 주택 옹호자들은 결승선을 가로 질러 프로젝트를 얻는 데 중요합니다. 반대 극복. 우리는 어떻게 중요한지에 대해 이야기했습니다. 장소와 시스템으로 사람들의 균형을 잡습니다. 그들의 이야기가 아니라 우리의 이야기를 들려줍니다. 주택을 다른 사회적 문제 및 결과에 연결합니다. 당신이 사는 곳이 당신에게 영향을 미치고 가족에게 영향을 미친다는 것을 인정하고 축하합니다. 가정과 주택과 같은 언어를 사용하는 것을 고려하십시오. 그리고 마지막으로 저에게있어 저렴한 주택 개발에서는 레버리지가 매우 중요합니다. 지역 차원에서의 약속은 주정부 자금을 확보하고 커밋 된 커뮤니티는 프로젝트가 정시에 완료되고 완료 될 가능성이 더 높다는 것을 의미합니다. 그리고 지역 자금 지원 약속은 프로젝트를 다른 자금 지원 어워드와 확실히 주에 더 매력적으로 만듭니다.
[Carsten Snow-Eikelberg]: 그리고 우리가 말하는 것 중 하나는 개발에 대한 커뮤니티의 영향과 민감한 개발 타당성이 얼마나 민감한 지에 대한 최종 프레젠테이션을 마무리하기 위해 프로젝트 예를 살펴 보겠습니다. 그리고 나는 그것을 전형적인 프로젝트라고 부르지 만 실제로는 전형적인 프로젝트와 같은 것이 없습니다. 그래서 나는 그 경고를 거기에 넣을 것입니다. 그러나 분명히, 일반적으로 개발 프로젝트를 구성한다면, 당신의 용도와 출처는 일치해야합니다. 그래서 당신이 지출 할 모든 것이, 당신은 그것을 지불하기에 충분해야합니다. 프로젝트에서의 일반적인 용도, 토지를 얻는 방법에 따라 인수 비용, 많은 건설 비용을 지불해야 할 것입니다. 그리고 저렴한 주택은 특히 추가 법적 비용, 자금 조달 수수료가 있기 때문에 특히 소프트 비용이 많이 듭니다. 모든 제한 사항을 이해하십시오. Laura가 언급했듯이, 이제 우리는 거래를 수행하기 위해 8 가지 종류 이상의 소스가있는 프로젝트를보고 있습니다. 즉, 8 가지 다른 요구 사항을 가질 수 있습니다. 8 가지보고 요구 사항이 있습니다. 소득 제한에 대한 8 가지 신청 요구 사항이 있습니다. 그런 다음 개발자가 저렴한 주택을 만들고 저렴한 주택을 만들려면 개발자 비용이 발생한 다음 준비금을 따로 두어야합니다. 마찬가지로, 프로젝트를 구축하면 운영 예산이 있으므로, 소득이 나오는 소득이 계속 진행되는지보다 더 많은 비용을 지불해야합니다. 특히 순 운영 소득. 따라서 관리 비용, 유지 보수, 유틸리티, 세금, 보험, 주민 서비스, 프로젝트를위한 돈이 있는지 확인하기 위해 매장량을 유지합니다. 그런 다음 프로젝트가 지원할 수있는 부채의 양을 알아낼 수 있습니다. 왜냐하면 모기지 부채 지불을하기 위해 남은 것이기 때문입니다. 이러한 많은 것들이 우리가 최근에 저렴한 주택이 얼마나 저렴하게 지어지고 있는지에 대해 이야기하고 있다면, 이들 중 많은 부분이 시간이 지남에 따라 공식, 예상 비율 측면에서 예측 가능했습니다. 그리고 그 동안 일어난 일 중 하나 전염병과 그 이후로 보험 비용은 구체적으로 진행되었다는 것입니다. 그리고 저렴한 주택뿐만 아니라 많은 사람들이 이것을보고 있다고 생각하지만, 그것은 저렴한 주택 개발자로서의 예이며, 당신은 예측 가능성을 관리하려고 노력하고 있으며 갑자기 당신은 프로젝트의 끝에 도달하고 있습니다. 보험을 위해 가지고있는 숫자는 프로젝트를 날려 버립니다.
[Leming]: 보험 비용이 증가하는 이유는 무엇입니까?
[Laura Shufelt]: 보험 회사, 그것은 실제로 재보험으로, 홍수와 폭풍으로 인한 전국의 폭풍과 피해에 따라 증가하는 재보험 시장입니다. 그리고 매사추세츠 주인 사실은 알고 있습니다 알다시피, 한동안 폭풍이 없었지만 기본적으로 그들은 우리가 맞을 것이라고 예측하고 있습니다. 그래서 그것이 내 보험 회사가 나에게 말한 것입니다.
[Carsten Snow-Eikelberg]: 따라서 기후 변화와 기후 변화로 인한 미치는 영향은 전체 산업 전반에 걸쳐 반향을 일으킨다. 따라서 Anytown Project USA의 예에서 이것은 100% 저렴한 개인 비영리 개발자입니다. 새로운 건축입니다. 우리는 그것이 기증 된 토지라고 가정하므로 최소한의 취득 비용이 있다고 가정합니다. 그러나 아마도 땅에는 약간의 일이 필요합니다. 약 80 만 달러의 사이트 비용이 있음을 알 수 있습니다. 아마도 환경 치료가있을 수 있습니다. 아마도 해결해야 할 난간이있을 수 있습니다. 그리고 프로젝트는 9%의 세금 공제를 받았습니다. 그리고 그들은 총 60 대의 프로젝트를 구성했습니다. 일부는 AMI의 30%이므로 소득이 매우 낮고 일부는 세금 공제를 충족시키기 위해 AMI의 60%입니다. 다음은 프로젝트가 다른 프로젝트 및 Comps를 기반으로 한 연간 운영 비용을 가정하는 내용입니다. 따라서 운영하는 데 걸리는 다양한 비용에 대해 연간 단위당 9,000 달러 이상을 기대할 수 있습니다. 다음 으로이 도시의 매우 긴 허가 과정에서 한 그룹의 Abutters는이 프로젝트가 너무 큽니다. 우리가 이것으로 아무것도 할 수있는 방법은 없습니다. 60 단위 대신 40 대를 만드십시오. 글쎄, 우리는 여전히 프로젝트를 40 단위로 작동시킬 수 있습니까? 보자. 이제 우리는 40대로 줄어 듭니다. 우리는 20 세로 꺼 냈습니다. 여기에 포함 시켰으며 임대료가 무엇을 기대했는지 알 수 있습니다. 이제 당신은 7 개의 3 개의 침실, 22 개의 침실 및 11 개의 침실로 달려 있습니다. 그래서 원래, 우리는 매년 567,000 달러의 비용에 대해 매년 백만 달러 이상의 순이익을 기대하고있었습니다. 그러나 우리가 40대로 내려간 후에는 725,000 달러로 떨어집니다. 그리고 발생하는 주요 일 중 하나는 단위 수를 줄이면 모든 비용이 감소하지는 않습니다. 그래서 당신은 여전히 급여를 지불 할 것이고, 여전히 부동산 관리자에게 지불 할 것이고, 여전히 그 비용을 소지 할 것입니다. 따라서 운영 비용이 줄어들 었습니다. 죄송합니다. 줌 창이 내 방식에 있습니다. $ 89,000이지만 순 운영 소득은 대략 $ 367,000 감소합니다. 마찬가지로, 당신이 더 적게 구축하는 경우, 당신의 연방 LIHTC 지분이 줄어들 것이므로, 투자자는 장기적으로 세금 공제를 적게 받고 있으므로 프로젝트에 돈을 줄일 것입니다. 그리고 당신은 주거용 임대료 수입을 줄이고 있기 때문에 부채가 거의 4 백만 달러 적게 지원할 수 있으므로 다른 출처를 찾아야합니다. 이런 종류의 프로젝트에 주목해야 할 또 다른 사항은 단위가 감소 할 때 많은 시간이 없습니다. 특정 개발 비용의 감소. 예를 들어, 사이트 비용은 여전히 40 대이든 60 대든 당신이하고있는 사이트와 똑같이해야 할 것입니다. 소프트 비용은 약간 감소 할 수 있지만 여전히 변호사를 지불 할 것이며 여전히 컨설턴트에게 돈을 지불 할 것이며 여전히 비슷한 금융 수수료를 지불 할 것입니다. 따라서 총 비용은 2 천만 달러 미만으로 감소했지만 단가 당은 실제로 더 높습니다. 그리고 이제는 100 만 달러가 넘는 프로젝트에 또 다른 격차가 있습니다. 따라서이 특정 커뮤니티는 이미 871,000 달러를 기부했습니다. 40 대가 실제로 일하기를 원한다면 커뮤니티로 돌아가서 더 이상 기꺼이 가질 기꺼이 확인할 수 있습니다. uh 펀딩이지만 전반적으로 더 작은 프로젝트라고 말하는 것은 상당히 간단 해 보이지만, 개발자에게 추가 요청이나 양보를하는 것에 대해 이야기 할 때 실제로이 작은 수단이 개발에있어서 실제로 큰 영향을 줄 수 있으므로 때로는 큰 영향을 줄 수 있습니다. 지역 사회가 프로젝트 전반에 걸쳐 그 변화가 어떻게 반향 할 수 있는지 볼 수있는 정말 좋은 운동입니다. 따라서 전체적으로, 사이트 개념, 단위 믹스, 비용은 해당 제안을 위해 들어 오기 전에 상당히 복잡한 프로세스를 거쳤으며, 추가 제한 또는 설계 요청, 단위의 감소는 타당성에 영향을 줄 수 있습니다. . 이것은 또한 들어갈 수 있습니다 기후 및 지속 가능성 요구 사항이므로 저렴한 주택을 개발하는 데 앞으로 나아가면서 매우 중요하지만,이를 예측할 수 있고 가능한 한 비용 효율적이며 나중에 프로젝트에 참여할 필요는 없도록 프로젝트의 균형을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 마찬가지로, 혼합 소득 프로젝트이므로 일부 단위가 시장 요율이고 일부 단위가 소득이 제한되는 프로젝트는 소득을 유지하고 체류 할 수 있도록하기 위해 매우 신중한 균형을 이룹니다. 저렴한 시장 요금으로 인한 수익 그것이 우리가 교차 보조금이라고 부르는 것입니다. 따라서 시장 요율의 감소,이 경우 100% 저렴한 가격으로 프로젝트를 불가능하게 만들 수 있습니다. 따라서 전반적으로 커뮤니티가 프로젝트 양보에 대한 개발자와 함께 신중하게 신중하게 일하는 것이 정말 중요하며, 현지 자원이 프로젝트를 수행하는 데 실제로 영향을 줄 수 있기 때문에 현지 자원을 신중하게 고려하십시오. 그리고 우리는 끝났고, 우리는 더 이상 질문을 열 것입니다.
[Collins]: 둘 다 정말 감사합니다. 나는 개인적으로 이것이 매우 도움이된다는 것을 알았습니다. 나는 이것이 우리가 모든 용어로해야 할 일이라고 생각하고 있습니다. 왜냐하면 이것은이 작업과 같은 훈련이 이유에 대한 지역 맥락에 대한 테이블 설정 개요이기 때문입니다. . 그리고 저는 그것이 Medford에서 우리가하고있는 많은 일에 많은 색상을 제공한다고 생각합니다. 물론 시의회뿐만 아니라 우리 지역 주택 당국은 저렴한 주택 신탁시 직원, 저렴한 주택 신탁시 직원, 우리 도시의 다양한 그룹을 가로 지르는 많은 의사 결정 지점 및 상황에 따라 저렴한 주택 및 모든 지역의 현지 상태에 대한 인정에서 벗어나는 과정에서 다양한 단계에서 이러한 질문을 제기하는 많은 의사 결정 지점 및 상황. 그것은 그것에 대해 할 것을 제안합니다. 그래서 정말 감사합니다. 나는 평의원 레마를 본다.
[Leming]: 두 가지 질문. 첫째, 개발자에게 프로젝트를보다 예측할 수있는 프로젝트를 위해 가질 수있는 권장 사항은 무엇이며, 이는 프레젠테이션에서 몇 번이나 만지는 일이며, 두 번째로 타임 라인을 줄이기 위해,이 지연은 종종 개발을 완전히 배제 할 수 있습니다. . 그래서 저는이 두 항목에 대한 당신의 생각을 듣고 싶습니다.
[Carsten Snow-Eikelberg]: 물론, 나는 먼저 가서 자유롭게 추가 할 것입니다. Laura가 접한 주된 주요 것은 구역 지정 승인과 허가에 관한 것이며, 예측 가능한 절차를 가질 때, 여러분은 반드시 여러 회의를 위해 돌아올 필요는 없습니다. 추가로 땅을 운반합니다 6 개월. 그리고 일반적으로, 다가구 주택을 권리로 삼는 것은 그것이 당신이 원하는 일이라면, 주택의 다양한 허용량이 있는지 확인합니다. 개발 팀에 도움이되는 모든 것 그들의 이정표에 대한 이해가 매우 정확해야합니다. 따라서 구역 설정에 대한 매개 변수가 있다는 것을 알고 있으면 허용되는 내용을 알고 있으며, 그것이 권리로 허용된다는 것을 알고 있습니다. 프로젝트가 요구 사항을 충족하고 허가를받을 수있는 한 들어갈 수 있습니다. 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다. 음, Laura는 Laura가 또한 공동체 야당이 큰 역할을 할 수 있도록 분명히 언급했듯이, 당신은 알고 있습니다. 분명히, 사람들이 프로젝트의 영향에 대해 우려하고 그들이 뒤로 물러날 것이라면, 그것은 허용되는 모든 것을 지연시킬 것입니다. 그들은 프로젝트에 따라 프로젝트가 얼마나 극단적인지에 따라 법적 조치가있을 수 있습니다. 음, 그래서 나는 생각합니다 현지 옹호자와 지역 옹호 단체를 활용하여 프로젝트가 제안 된 프로젝트보다 훨씬 앞서서 그러한 대화가 일어나고 있는지 확인합니다. 반드시 모든 사람들이 그 프로젝트에 반응하기 때문에 약간 더 염증이 될 수있는 프로젝트가 제안 된 프로젝트가있을 때가 아니라. 그 대화가 있습니다 Laura가 언급 한 것들의 맥락에서. 그래서 누가 여기에 살고 어떤 종류의 공동체가되고 싶습니까? 그리고 나는 많은 대화가 주택 생산 계획과 그런 종류의 일들과 함께 일어나고 있다고 생각합니다. 그러나 한 걸음 더 나아가서, 나는 당신이 주민들과 대화하는 방법에 대한 상자 밖에서 조금 더 생각하고 그들이 모든 사람을위한 커뮤니티의 긍정적 인 이점을 볼 수 있도록 도와줍니다.
[Leming]: 감사합니다. 두 번째 질문, 이것은 조금 더 큰 그림이지만 전문가의 생각을 듣고 싶을 것입니다. 그래서 저는 Boston Globe Spotlight 시리즈를 Greater Boston에서는 50 만 달러에서 60 만 달러 사이의 주택 단위가 건설하는 데 걸렸다는 사실에 대해 읽었습니다. 나는 블로그를 가지고 있었고, 그 기사를 인용하게되었고, 물론 그 이유는 매우 복잡했습니다. 더 적은 사람들이 건설에 들어가고 있습니다. 해외 구리 비용이 증가합니다. 구역 설정은 지역 차원에서 너무 제한적입니다. 그리고 일반적으로, 그림이 그림으로 보이는 그림은 점점 더 많은 개발자들이 방정식을 작동시키는 데 어려움을 겪고 있다는 것입니다. 그것이 어떻게 진화 할 것인지에 대한 당신의 사진은 무엇입니까? 당신은 그것이 일종의 상황에 전혀 실현할 수없는 지점에 부딪 칠 것이라고 생각하십니까? 민간 시장에 모든 종류의 저렴한 주택을 건설하십니까? 잠재적으로 개선 할 수있는 요인은 무엇입니까? 나는 연방 정부가 지난 20 년 동안이 문제를 조금 더 심각하게 받아들이는 것처럼 더 큰 언급을 알고 있지만, 그 가능성에 대한 당신의 생각은 단지 가능성에 대한 당신의 생각만을 알고 있습니다. 듣고 싶어.
[Collins]: 그것을 받아들이고 싶습니까?
[Laura Shufelt]: 건설 비용 중 일부는 실제로 될 것 같아요. 증가하면, 이것은 큰 그림이므로 제조업이 증가하므로 무언가를 배송하는 데 의존하지 않습니다. 그것은 분명히 전염병 시점에서 문제 였지만, HVAC 시스템의 특정 스위치에 대한 문제는 여전히 문제입니다. 그리고 그것은 시간입니다 음, 알다시피, 비용이 증가하기 때문에 모든 것이 하나의 일이 들어 오기를 기다리고 있습니다. 음, 나는,, 음, 국가 전체가 어디에 있는지, 당신은 그 질문에 대답하려고 노력하고 있다고 생각합니다.
[Leming]: 따라서 많은 회사들이 일종의 제조업체를 만들어 해외에서 제조를 배치하여 도움이 더 어려워집니다.
[Laura Shufelt]: 특히 배송비가 혼란 스러울 때, 특히 배송이 중단 될 때 얻기가 더 어려워집니다. 그래서 우리가 작업 한 몇 가지 프로젝트가 문제가되었습니다. 그런 다음 그래서 그것은 비용이 다시 예측 가능성에 다시 비용이 든다는 것입니다. 구성 방법. 그래서 매사추세츠는 약 20 년 전에 큰 모듈 식 건설 사업을 따라 가지 못했고 많은 사람들이 알다시피, 경기 침체를 통해 그것을 만들지 않았고 그들은 매사추세츠로 돌아 오기 시작했지만 그것은 다음과 같습니다. 현장에 스틱을 구축하는 것보다 더 예측 가능하고 비용이 적게 듭니다. 따라서 모듈 식을 특히 다세대 개발로 가져 오는 것이 일부 비용을 줄일 것이라고 생각합니다. 무대 어딘가에있는 한 적어도 시간이 줄어 듭니다.
[Leming]: 미국에서 가장 성공적인 영역은 무엇입니까?
[Laura Shufelt]: 모듈 식을 보자? 뉴욕 북부는 크다. 캘리포니아, 오리건, 그 지역 중 일부. 나는 미네소타가 큰 모듈 식을 가지고 있다고 생각하려고합니다.
[Leming]: 너무나 자주 나는 3D 프린트 아파트와 같은 뉴스에 대해 읽을 것입니다. 나는 그것이 아마도 당신이 말하는 것에 대한 극단적 인 예일 것이라고 생각하지만, 그레이터 보스턴 지역에서는 그다지 보지 못한 것들과 같은 것들이 생각합니다.
[Carsten Snow-Eikelberg]: 나는 다른 것들이 생산 측면과 재료 측면에 있다고 생각합니다. 우리가 논의한 바와 같이, 저소득 주택 세금 공제는 단지 저렴한 유닛을 구축하는 것이 엄청났습니다. 그러나 타당성과 비용에 기여할 수있는 몇 가지 단점이 있습니다. 그래서 하나는 일반적으로 말하는 것입니다. 세금 신용 거래로 20 대 미만을 할 수는 없습니다. 숫자는 연필을 꺼내지 않습니다. 당신은 투자자를 얻지 못할 것입니다. 그래서 당신은 이미 최소한 20 세대 프로젝트를보고 있습니다. 그리고 실제로 60 단위로 이야기 한 개발자는 달콤한 장소입니다. 확실히, 더 큰 것들이 있습니다. 그러나 나는 대부분의 개발자와 대부분의 투자자가 투자해야 할 금액, 그것이 당신이 할 수있는 일에 관한 것이라고 생각합니다. 그리고 우리가 언급했듯이 이들에 대한 할당은 점점 더 경쟁력이 높아지고 개발자는 실제로 한 종류의 주택을 구축하는이 하나의 자원을 더 길고 더 길게 기다리고 있습니다. 자원을 다시 할당하면 더 많은 돈이 모든 문제를 해결하지만 액세서리 주거 단위를 고려하고 액세서리 주거 단위를 허용 할뿐만 아니라 우리가 인센티브를 줄 수있는 작은 자금 지원 프로그램이 있습니다. 그래서 우리는 대형 아파트 단지의 규모가없는 이러한 충전 프로젝트를 더 많이하고 있지만 복잡성도 없습니다. 그들은 저소득 주택 세금 공제 프로젝트에 필요한 모든 변호사가 없습니다. 따라서 기다리는 동안 더 저렴하게 몇 가지 더 저렴한 유닛을 더 건설 할 수 있습니다. 세금 공제. 그래서 저는 대형 세금 공제 프로그램 옆에서 일을 어떻게 해야하는지에 대한 대화가 더 많이 발생하고 어떻게 우리가 세금 공제에 좋지 않은 소규모 사이트를 활용하는 자원을 효과적으로 할당 할 수 있습니까? Laura는 현재 우리의 현재 출처에서 일부 토지 부지에있는 일부 마을이 작동하지 않는다고 언급했습니다. 그러나 할당하는 다른 방법이 있다면 효과가있을 수 있습니다. 창의적으로 생각하면 그 중 일부 비용을 낮추는 데 도움이 될 것입니다.
[Leming]: 그리고 마지막 질문 중 하나. 나는 우리가 Medford에서보고있는 한 가지 문제라고 생각하지만, 미국의 다른 많은 영역과 거의 비슷한 것은 주택 시장에 들어가서 일반적으로 민간의 많은 투자자 자본입니다. 부동산을 다른 무엇보다 투자 수익으로보고있는 사모 펀드. 그리고 실제로 집에 사는 사람들과 껍질처럼 만드는 뉴욕의 회사와 달리 현지에서 살고 소유하는 사람들을 구별하는 방법으로 지역 정치인으로 원하는 한 가지는 그것은 회사가 많은 아파트를 사서 모든 세입자를 걷어차 고 뒤집어 놓고 임대료를 올리는 것입니다. 이것은 Medford에서 점점 더 정기적으로 일어나고있는 일입니다. 다른 지역 사회에서 이런 종류의 전략을 알고 있습니까? 그 일반적인 문제 나 실제로 집에 살기를 계획하는 한 종류의 구매자를 구별하는 전략과 싸우십시오. 그것을 투자로 본다.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Laura는 케이프에 살기 때문에 그녀가 그것을 가져 가게 할 것입니다. 그녀는 휴가지 출신입니다.
[Laura Shufelt]: 분명히, 최근에 많은 연구가 있었는데, 그 시장의 모습, 우리가 얼마나 많은지, 우리가 얼마나 많은지, 우리의 투자자들이 실제로 얼마나 많이 구매하는지에 대한 일화가 많이 있습니다. 그리고 그것은 우려입니다. 보고서는 그것이 A, 그것이 A, 많은 비율이 투자자 소유자입니다. 성공한 한 가지 방법은 단기 임대에 대한 제한을 통한 것입니다. 따라서 전 세계의 에어 비앤비는 수 또는 비율을 제한하는 투자자를 소유 할 수 없습니다. 나는 그것이 완료되었고 일부 지역 사회, 특히 섬과 케이프에서 구현되고 있다는 것을 제외하고는 법적으로 그것이 어디에 있는지 알지 못한다. 투자자. 그러나 거기에 있지만, 그것은 단기 임대 규정을 통해 지금까지 접근하는 방식 인 것 같습니다.
[Leming]: 단기 임대는 문제의 큰 부분이지만, 일반적으로 고급 주택이 더 수익성이 높은 것으로 보이기 때문에 주로 저렴한 주택에 중점을 두는 대신 장기 고급 주택에서도 투자이기도합니다. 그래서 거기있어?
[Laura Shufelt]: 지금 여부에 대한 조사가 있습니다 누군가를 넣을 수도 있고, 마을은 1 년 내내 거주지 제한을 제한 할 수 있습니다. 나는 그것이 여러 가지 다른 합법성에서 문제가 있다고 생각하지만, 그것이 일부 법안의 제안 중 하나라는 것을 알고 있습니다.
[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: 나중에 이용할 수 있다면 그 법안을보고 그것에 대해 조금 더 아는 것에 감사드립니다. 그것이 내가 가진 모든 질문입니다. 감사합니다.
[Collins]: 고마워요, 레밍 카운슬러 협의회 회원, 대중의 추가 질문이 있습니까? 대통령 곰.
[Bears]: 감사합니다. 여기에와 주셔서 감사합니다. 그래서 우리 커뮤니티에서 우리가 가진 문제 중 하나는 우리는 현지의 초고를 가지고 있으며, 커뮤니티 주택을위한 것이지만 실제로는 작습니다. 그들은 몇 개의 유닛, 몇 가지 유닛을하고 있습니다. 그래서 나는 우리가 주택 기금에 접근하는 데 어려움을 겪고 있다고 생각합니다. 그런 다음 저렴한 주택 사람들이 도시에 집중하지는 않습니다. 따라서 우리는 그러한 파트너십이 없습니다. 너희들은 우리가 어떻게 더 강력한 파트너십을 구축 하거나이 큰 그룹 중 하나가 집수 지역에 지하철을 추가하고 싶다고 말하도록 설득 할 수있는 방법에 대한 제안을 가지고 있습니까? 나는 그것들이 실제로 우리가해야 할 핵심 링크 중 일부라고 생각하기 때문입니다. 자금에 접근하고 프로젝트 경험을 얻는 데 도시의 프로젝트를 조정합니다.
[Carsten Snow-Eikelberg]: 저렴한 주택 신탁은 그게 큰 시작이라고 생각합니다. 다시 한 번, 프로젝트를 완료하는 데 필요한 소스 수로 돌아가서 개발자가 자신이 저지른 지역 자금이 있다는 것을 알고 있다면 매력적인 것 중 하나가 될 것입니다. 그리고 일단 내가 생각하고, 나는 신뢰가 얼마나 멀리 떨어져 있는지 셸리와 이야기하지 않았는지 확신 할 수 없지만, 일단 신뢰가 있다고 생각합니다. 그들의 수익이 무엇인지 이해하고 자금 지원 가용성에 대한 통지를 내놓고 정보를 내놓는 것이 나의 첫 번째 단계 일 것입니다.
[Laura Shufelt]: 나는 또한 당신의 이웃 커뮤니티가 꽤 활발한 choteaus를 가지고 있으며, Somerville 또는 Arlington과 같은 대화를 시작합니다. 주변이나 다른 사람, 그 두 사람은 코도의 용량을 높일 수있는 방법에 대해 얼마나 활동적인지 알고 있기 때문에, 용량, 보드 용량 및 직원 용량을 구축 할 수있는 올바른 기술 지원을받을 수 있습니다. 그들은 직원이 있습니다. 확실하지 않습니다. 직원 한 명이 직원의 역량과 이사회 용량을 구축 할 수 있습니다. 그게 뭔가입니다. 우리 팀은 Somerville 및 Arlington과의 대화와 그들이 어떻게 시작했는지, 그리고 어떻게 성장하고 성공할 수 있었는지 그리고 그들이 씹을 수있는 것보다 더 많은 것을 취하지 않을 수 있었는지 확실히 도움을주고 조정할 수있었습니다.
[Bears]: 예, 커뮤니티를 본 적이 있습니다 최근에 당신은 함께 일할 수 있었고, MHP의 사람들이 함께 일할 수 있었고, 그런 성공을 볼 수 있었던 그와 같은 코도를 성장 시켰습니다.
[Laura Shufelt]: 물론, 제가 시작했을 때 알링턴과 서머 빌은 유아기 무대에있었습니다. 그리고 Brookline은 한동안 주변에 있었지만 6 개 단위 개발을 좋아했습니다. 그리고 이제 그들은 몇 가지를 만들었고 그들은 가지고 있었고, 그들은 그것을 가지고 있습니다. 당신은 자신감과 올바른 직원을 가지고 있으며 이사회와 직원 모두 역량을 구축합니다.
[Clerk]: 엄청난. 감사합니다.
[Laura Shufelt]: 천만에요.
[Collins]: 협의회 회원들로부터 추가 질문이 있습니까? 대중의 일원? 아무것도 보지 못하고 다시 감사하고 싶습니다. 따라서이 회의는 모든 회의와 마찬가지로 기록됩니다. Medford 커뮤니티 미디어에 있습니다. 이것이 이미 계획되었는지 또는 가능한지 모르겠지만,이 슬라이드는 우리가 시의회 웹 사이트에 지속적인 자원으로 전달할 수 있다면 실제로 유용 할 수 있다고 생각합니다. 나는 그것들을 출판하고 공유하고 선호하는 것을 정말로 좋아합니다. 이것은 계속해서 계속 나옵니다.
[Laura Shufelt]: 우리를 데리고 주셔서 감사합니다.
[Collins]: 여기에와 주셔서 감사합니다. 우리는 당신의 시간에 정말 감사합니다. 귀하의 전문 지식에 감사드립니다. 그리고 나는이 정보가 우리가 우리를 계속 인도 할 것이라고 확신합니다. 우리는 구역 지정의 주택 우선 순위로 가득 찬 용어를 통해 일하고 매우 새로운 것을 결정할 것입니다. 저렴한 주택 신탁은 처음으로 다리를 처음으로 얻는 것입니다. 따라서이 정보는 계속해서 관련된 마음을 유지할 것입니다.
[Laura Shufelt]: 우리가 도와 줄 수있는 일이 있으면 전화를 걸거나 문의하십시오.
[Collins]: 매우 감사합니다. 카운슬러의 더 이상의 의견이 있습니까? 오, 우리가 그렇게하기 전에, 나는 또한 오늘 밤이 프레젠테이션을 설정해 주신 계획 부서에 감사의 말씀을 전합니다. 정말 감사합니다. 나는 이것이 매우 가치가 있다고 생각합니다. 주택 플래너 Aditi, 헌트 감독 감사합니다.
[Leming]: 휴회의 동의?
[Collins]: 휴회를위한 움직임. 곰 대통령에 의해 두 번째. 이 시점에서 우리는 음성 투표를 할 수 있다고 생각합니다.
[Bears]: 프레젠테이션을 받고 파일에 배치해야합니다. 오, 감사합니다. 철수. 회의 전반기에 구역 설정에서 움직임이 있었습니까? 아니요. 좋아요. 나는 기억할 수 없었다. 음, 그렇습니다. 대량 주택 파트너십의 훈련 및 프레젠테이션을 파일로받을 수있는 동의입니다. 엄청난.
[Collins]: 감사합니다. Lundin 평의원이 두 번째로 Bears 대통령의 움직임에. 두번째.
[Bears]: 그리고 휴회. 모두 하나로 만드십시오.
[Collins]: 확신하는. 베어스 대통령에 의해 두 번째로 레밍 (Leming) 평의원의 움직임에. 호의적 인 모든 사람들? 찬성. 그리고 이것은 파일과 휴회로 수령하고 배치하는 투표입니다.
[SPEAKER_04]: 레밍 카운슬러, 당신은 당신의 동의에 대한 수정안을 받아들입니까?
[Collins]: 괜찮아? 따라서 파일을 받고 휴회하는 것은 Leming의 동의입니다. 8.15. 우리는 그것을 다시 확인해야합니까? 좋아요. 회의가 휴회됩니다. 매우 감사합니다.